Bouches-du-Rhône : Le marché immobilier à la peine dans les Bouches-du-Rhône

L’Observatoire immobilier de Provence (OIP) fait le point sur l’immobilier dans la région. Si les ventes sont stables, les prix baissent dans l’ancien, à l’achat comme à la location.

Selon l’OIP, qui cite les notaires de France, quelque 33 700 transactions ont été enregistrées en 2013. Un niveau stable sur un an, mais en baisse de 20 % comparé à 2012.

Les prix à l’achat affichent quant à eux -3 % en 2013, appartements et maisons confondus, avec une moyenne de 2 540 € pour ces premiers et 280 000 € pour ces dernières. Une baisse un peu moins forte à Marseille : les appartements montrent un recul de 2,6 % avec 2 404 €/m² et les maisons de 2,5 % avec 300 000 €.

Loyers en baisse

Côté loyers enfin, l’Union des syndicats de l’immobilier (Unis) fait état d’un tassement de 0,4 % sur un an en 2013, ce qui confirme selon l’étude « les tendances récessives du marché ». Ainsi, compter 12 €/m² au quatrième trimestre 2013, en baisse de 2,8 % par rapport au trimestre précédent. La mobilité des locataires dans la cité phocéenne est par ailleurs au plus bas, affichant un taux de 16,7 % en 2013.

Une situation que n’arrangera pas la nouvelle loi sur l’accès au logement et un urbanisme rénové (Alur), anticipe l’OIP : la mesure va en effet « impliquer la baisse des loyers les plus élevés, et concerner, sur Marseille, environ 27 % des logements », conclut l'observatoire.
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