Café de la Bourse

Immobilier 2013 : la baisse sera mesurée

Les vendeurs commencent peu à peu à revoir leurs prétentions à la baisse mais les stocks de biens à vendre restent bas.

marché immobilier- toits de Paris

Les investisseurs attendent une stabilité fiscale

Sur le marché de l’investissement locatif et de la résidence secondaire, les dernières mesures fiscales (nouveau barème de l’impôt sur les plus-values et plafonnement des loyers) ont freiné les acquéreurs potentiels.

Compte tenu du niveau élevé des prix à l’achat, les rendements locatifs espérés sont jugés de moins en moins attractifs. Malgré ces contraintes accrues, les investisseurs particuliers manifestent toujours un fort intérêt pour la « pierre » mais sont de plus en plus attachés à la localisation et à la qualité du bien.

Les primo-accédants reportent leurs acquisitions

L’attentisme et la prudence caractérisent aussi les primo et secundo-accédants. Les acquéreurs potentiels sont de plus en plus sélectifs. Les biens qui présentent des défauts trouvent difficilement preneur et subissent dorénavant des décotes importantes.

De plus en plus de primo-accédants reportent leurs projets en raison du contexte économique défavorable et du niveau de prix encore très élevés, dans les grandes agglomérations notamment.

Les acquéreurs doivent également faire face aux difficultés d’accès au financement. Les banques se montrent très exigeantes sur la qualité des dossiers et ne sont prêtes à financer que les projets solides, dont l’apport personnel exigé peut représenter jusqu’à 20 % du prix d’acquisition du bien (CBRE).

La solvabilité des acquéreurs est mise à mal d’autant plus que certains dispositifs d’aides fiscales, qui avaient soutenu le marché ces dernières années, ont été rabotés ou supprimés, à l’image du PTZ+ dans l’ancien pour les primo-accédants.

La baisse des prix devrait rester mesurée

Les volumes de ventes ont décroché de -12% en 2012 alors que les prix n’ont baissé que de -2% au niveau national, et de -1% à Paris (Laforêt).

En 2013, les projets d’achats des ménages resteront contraints par le climat économique et par le niveau actuel des prix. Néanmoins, la démographie favorable, le désir d’accéder à la propriété et le renforcement des décohabitations nourrissent la demande en logement.

Actuellement, la majeure partie des vendeurs mettent en vente par nécessité, en raison d'une succession, d'un divorce ou d'une naissance. Selon Laforêt, les stocks de biens à vendre sont à un niveau bas depuis plus de 2 ans.

Ainsi, une baisse des prix devrait se dessiner dans les prochains mois, mais elle restera mesurée, probablement inférieur à -5% au niveau national.

Louis Yang
investir en bourse

Auteurs de Blog / Profils

  • Louis Yang, Rédacteur en chef / Cafedelabourse.com

    Rédacteur en chef de Cafedelabourse.com. Diplômé de l’ICN et de l’ESCP. Louis Yang a travaillé à la Mission Economique de Shanghai et au sein du groupe Lafarge. Auteur pour la librairie du Commerce International des livres consacrées aux conditions d’investissement dans les zones franches en Chine et au secteur automobile chinois. Il a été rédacteur pour Aol Finance et chroniqueur de l’émission Intégrale Bourse sur BFM. Investisseur sur les marchés financiers depuis une dizaine d’années, il a cofondé le Cafedelabourse.com Il est rédacteur pour Yahoo Finance et directeur général du Cafedelabourse.com.

  • Laurent Curau

    Cofondateur/Cafedelabourse.com. Co-fondateur et rédacteur en chef du site de conseil boursier Cafedelabourse.com. Titulaire d’un Master en Finance de l’Ecole Supérieure de Commerce de Nancy, Laurent Curau travaillé dans la banque privée avant de poursuivre sa carrière à Londres dans le conseil en stratégie et la publicité. Actif en Bourse depuis plus de 10 ans, Laurent investit pour le long terme, en s'inspirant des méthodes d'investisseurs de légende, comme Benjamin Graham et Warren Buffett.

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