Visale, nouvelle caution locative centrée sur les salariés jeunes ou précaires

Après l'abandon de la Garantie universelle des loyers (GUL), une des mesures phares de la loi Alur votée en 2014 mais jugée trop coûteuse, le gouvernement crée une caution locative. Financée par les entreprises, elle cible en priorité les salariés jeunes ou précaires. Voici comment elle fonctionne.

Visale, dernier né des dispositifs de caution, se substitue à un mécanisme existant complexe et peu utilisé : la Garantie des risques locatifs (GRL), qui a pris fin le 31 décembre 2015, a précisé mercredi la ministre du Logement Sylvia Pinel. Elle remplace, à compter du 1er février, la Garantie universelle des loyers (GUL), mesure issue de la loi Alur décriée par les professionnels, et qui devait voir le jour le 1er janvier 2016.

Comment marche cette nouvelle garantie ? Octroyée au futur locataire sur le site internet www.visale.fr, la caution Visale prend en charge tous les impayés de loyers, quelle que soit la cause des difficultés de paiement, au cours des trois premières années de bail. Mais contrairement à la GRL, elle ne couvre pas les dégradations locatives.

Pour les jeunes salariés, les travailleurs précaires... et bientôt les chômeurs ?

Visale ne s'adresse pas non plus à tout le monde. Pour le moment, le dispositif est réservé aux baux conclus avec de jeunes salariés (moins de 30 ans), quel que soit leur contrat de travail, et aux plus de 30 ans en contrat précaire (CDD ou période d'essai d'un CDI, intérim, intermittent, contrat d'apprentissage ou contrat aidé, d'une durée d'au moins un mois). La garantie doit être souscrite au maximum 12 mois après l'embauche du salarié pour les moins de 30 ans, et 3 mois après pour les plus de 30 ans.

Son bénéfice est aussi étendu aux ménages démunis en intermédiation locative (c'est-à-dire dont le bail est souscrit par une association, qui se porte garante). Le gouvernement souhaite étendre Visale en 2017 aux chômeurs "en mobilité géographique" (qui déménagent pour trouver un emploi), sans limite d'âge, ce qui fera l'objet (...) Lire la suite sur LaVieImmo

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