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Viabiliser votre terrain: tout ce que vous devez savoir

·2 min de lecture

PRATIQUE - Dans un projet de construction, l’achat d’un terrain est un préalable. Il faut penser à viabiliser ce terrain en le raccordant aux différents réseaux, ce qui représente un coût.

En ce qui concerne le marché de l’immobilier, la construction a encore de beaux jours devant elle, d’autant plus que de nombreux Français rêvent d’une . Pour cela, il est bien évidemment possible d’acheter un bien existant, mais ils sont nombreux à vouloir . Mais avant d’envisager de tels travaux, un impératif demeure, dénicher le terrain adéquat. Si vous pensez l’avoir trouvé, une première démarche s’impose, consulter le plan local d’urbanisme (PLU) de la commune où est situé le terrain. Une vérification essentielle pour savoir si le terrain convoité est constructible ou non. Si la réponse est positive, encore faut-il que ce terrain soit viabilisé, c’est-à-dire raccordé aux différents réseaux indispensables à une habitation. Si vous achetez dans un lotissement, ce sera forcément le cas, mais sinon il faut le plus souvent procéder à des travaux de viabilisation du terrain.

Pour connaitre l’ampleur des travaux à venir, vous devez demander auprès de la mairie un certificat d’urbanisme préopérationnel. Ce document administratif gratuit indique de façon précise la présence des différents réseaux et donc leur éloignement plus ou moins important. De quoi mieux estimer l’ampleur des travaux et à votre projet immobilier.

Raccordement aux réseaux d’électricité et de téléphonie

Vous avez acheté un terrain constructible non viabilisé et obtenu un permis de construire, place désormais aux travaux proprement dits pour viabiliser ce terrain. Une première étape indispensable consiste à créer une voie d’accès qui mène à votre future habitation pour que les travaux puissent avoir lieu. Pour ce qui est de la téléphonie, l’opérateur Orange est chargé de ces raccordements et c’est auprès de celui-ci qu’il faut déposer un dossier. Pour ce qui est de l’électricité, c’est du côté d’Enedis (ex-ERDF) qu’il faut se tourner. Vous pouvez effectuer directement les démarches, mais certains fournisseurs d’électricité proposent parfois à leur client de s’en charger à leur place. La demande de ra[...]

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