Vers un recul des prix du neuf en 2016 ?

Pour la société d'assurance-crédit Coface, filiale du groupe Natixis, l'immobilier neuf est en voie de "stabilisation" plutôt que de reprise.

L’ajustement à la baisse, qui n'est pas terminé dans l'ancien, pourrait bien gagner le neuf. La France, sixième pays de l’OCDE où le prix de l’immobilier est le plus surévalué par rapport aux revenus des ménages, devrait enregistrer un recul des prix dans le neuf en 2016, selon les anticipations de la société d'assurance-crédit Coface. Le niveau actuel de prix, élevé, reste en effet hors de portée de nombreux ménages alors que le secteur reste englué dans la crise et que les entreprises de construction sont toujours surreprésentées dans les défaillances d’entreprises, souligne le groupement.

Conditions de financement plus favorables

Toutefois, le marché peut compter sur quelques signaux positifs. Après une baisse continue depuis 2011, les ventes de logements neufs se sont accélérées en 2015, "redynamisées par les modifications apportées au dispositif Pinel en janvier 2015 avec la possibilité de louer à un descendant ou ascendant" souligne l'organisme. La demande a de manière générale, également bénéficié de conditions de financement plus favorables, avec des taux moyens qui ont touché un plus bas historique en mai 2015. Entre janvier 2012 et septembre 2015, la capacité d’emprunt à mensualités et surfaces identiques a ainsi augmenté, quoique de plus faible manière dans le neuf (10%) que dans l'ancien (17%).

Mais l’investissement des ménages reste conditionné par leur situation financière, souligne la société. Et celle-ci se heurte à un obstacle de taille : le taux de chômage, qui demeure à un niveau important,10,7% à fin septembre 2015. Un élément continuera à peser sur le marché tant qu'il ne sera pas résorbé.

En résumé, 2016 devrait donc être "l’année de la stabilisation plus que celle de la reprise", conclut Guillaume Baqué, économiste à Coface.

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