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Quel type de SCPI pour un premier investissement en pierre-papier ?

·2 min de lecture

L'acquisition de parts de SCPI permet de se constituer de manière indirecte, progressivement et simplement, un patrimoine immobilier en devant co-propriétaire d'un parc géré, moyennant des frais de gestion, par une société de gestion. Tout comme pour un portefeuille investi en actions ou en obligations, il est important de construire un portefeuille de SCPI dans une optique de long terme et avec un objectif de diversification afin de répartir son risque dans le temps. Pour cela, il est conseillé de construire une allocation composée, dans un premier temps, de SCPI historiques très diversifiées dites «fond de portefeuille» puis, dans un second temps, de SCPI thématiques afin de dynamiser le rendement global attendu en fonction de son profil de risque. Les SCPI historiques, idéales pour se constituer un «fond de portefeuille diversifié» La diversification, et donc la mutualisation des risques, constitue la pierre angulaire des stratégies d'investissement des SCPI. Pour capitaliser sur cet ADN, il convient, pour un premier investissement, de sélectionner une SCPI avec un long historique de performances et une taille importante. Ce sont en effet les SCPI les plus diversifiées, et ce à plusieurs titres. Investies sur des centaines voire des milliers d'actifs loués à autant, sinon plus, de locataires, ces SCPI historiques assurent une mutualisation du risque par le nombre. Ayant acheté les différents biens constituant leur parc immobilier sur plusieurs cycles immobiliers et différentes phases de ces cycles, ces SCPI sont moins soumises à une volatilité de la valeur des actifs. À l'inverse, une SCPI récente peut potentiellement avoir commencé à constituer son parc immobilier dans un cycle haussier. Les SCPI historiques synthétisent une performance moyenne et globale de l'immobilier à tous les moments des cycles. Elles assurent donc aussi une mutualisation temporelle des risques. Pour un premier Cliquez ici pour lire la suite

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