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Triste record pour l'immoblier en Ile-de-France

Triste record pour l'immoblier en Ile-de-France

Le marché immobilier francilien a enregistré sa plus faible croissance du parc de logements depuis les années 1960, selon une étude de l'Institut d'aménagement et d'urbanisme (IAU) d'Ile-de-France publiée mardi.

Entre 2006 et 2011, le nombre de logements occupés en Ile-de-France est passé de 4,82 à 4,99 millions, soit l'une des plus faibles hausses observées depuis les années 1960 entre deux recensements, une situation "symptomatique d'un marché immobilier tendu", selon une étude de l'Institut d'aménagement et d'urbanisme (IAU) d'Ile-de-France publiée mardi.

Les 163.000 logements supplémentaires de ce parc se sont répartis entre les propriétaires (94.000), les locataires du secteur locatif privé (57.000) et ceux du secteur social (28.000). "Cet accroissement, qui représente une progression de 0,66% par an, fait partie des plus faibles" hausses relevées depuis les années 1960, commente l'IAU.

"Associé aux faibles niveaux du renouvellement immobilier et du parc inoccupé, il est symptomatique d'un marché du logement tendu, où l'offre est sensiblement plus faible et insuffisante par rapport à la demande, notamment pour accueillir les ménages les plus modestes".

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Une estimation de l'IAU établit, selon la méthodologie de l'Insee et de la Fondation Abbé Pierre, à 1.194.000 le nombre des mal-logés, soit 10% des 12 millions de Franciliens.

Produire des logements à prix abordables

"Une production importante de logements à prix abordables devient donc cruciale pour contrebalancer la tension grandissante du marché immobilier francilien", estime l'Institut.

"Pour atteindre cet objectif, des réflexions pourraient être menées sur la réduction des coûts de construction, sur la dissociation du bâti et du foncier - car le coût du terrain a un impact majeur sur les prix en Île-de-France - ou encore sur la simplification des normes et des contraintes liées au droit de l'urbanisme", suggère l'IAU.

Aussi en 20 ans, depuis 1990, près de 300.000 logements anciens ont changé de statut (...)

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