Taxe foncière, taxe sur les ordures ménagères, taxe GEMAPI : comment déduire ces charges des revenus locatifs meublés

Pour les propriétaires, l’arrivée de l’automne coïncide avec le paiement de la taxe foncière. Et plus largement des taxes liées à la possession d’un bien immobilier, comme la taxe sur l’enlèvement des ordures ménagères et la taxe GEMAPI. Or, l’année 2023 confirme la tendance observée ces dernières années quant à la hausse de ces taxes. De nombreux propriétaires risquent donc de devoir s’acquitter d’une somme nettement supérieure à celle de l’année précédente.

Toutefois, pour certains propriétaires-bailleurs de locations meublées, cette augmentation n’aura presque aucun impact. Et cela en raison d’un mécanisme bien connu des spécialistes de la fiscalité du meublé : la déduction des taxes au régime réel simplifié.

L’augmentation généralisée des taxes liées à la propriété d’un bien immobilier s’explique par la méthode de calcul de ces taxes, dont les valeurs changent annuellement. En effet, la valeur cadastrale de la propriété, utilisée comme base de calcul pour la taxe foncière, est revalorisée chaque année en vertu d’un indice directement lié à l’inflation, ce qui explique son augmentation constante, puisqu’après une hausse de 3,4% en 2022, elle atteint 7,1% en 2023.

De plus, chaque collectivité décide du taux qu’elle souhaite appliquer au calcul de la taxe

foncière pour les propriétés situées sur son territoire. Un taux qui a également tendance à croître ces dernières années, et qui se répercute sur le montant de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, directement assujettie (...)

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