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Servitude de vue : définition, distance autorisée et recours

Qu’est-ce qu’une servitude de vue ?

La loi réglemente les ”vues” entre deux propriétés voisines. Par “vue”, on entend toute ouverture sur l’extérieur permettant une vision d’un immeuble sur l’autre. Il en existe deux types :

les vues droites qui permettent une vision directe (sans avoir à ne se pencher ni à tourner la tête), les vues obliques pour lesquelles il faut tourner la tête, à gauche ou à droite, pour pouvoir obtenir de la vision.

Ces vues sont réglementées en termes de distance entre l’ouverture pratiquée et la séparation effective entre les deux propriétés.

Pourtant, des ouvertures pratiquées de manière plus proche en limite de propriété sont possibles si le propriétaire est titulaire d’une servitude. Il s’agit d’un droit adossé à une propriété qui permet de déroger aux règles précédentes. On parle aussi de contrainte qui s’impose au profit d’un “fonds dominant” sur un “fonds servant”.

Bon à savoir : un fonds est dans ce contexte une propriété immobilière.

Les servitudes de vues sont acquises à titre principal de deux manières.

Soit elles sont inhérentes au bien et mentionnées en tant que telles dans l’acte notarié établissant la propriété. Elles ont donc été consenties à un moment par un propriétaire “du fonds servant”. Soit les vues peuvent s’acquérir par prescription. Cela signifie que l’ouverture pratiquée par le propriétaire n’a pas été contestée par le voisinage pendant un délai continu de trente années. A l’écoulement de ce délai, la loi considère que le propriétaire est bénéficiaire d’une servitude.

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Quelle distance constitue une vue autorisée ?

Tout dépend de la nature de la “vue” dont il est question (articles 678 et 679 du Code civil). Les vues directes ne peuvent être supérieures à 1,90 mètres, décomptés entre l’ouverture pratiquée et la limite de propriété. Pour les vues obliques, cette distance est réduite

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