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SCPI : pensez à diversifier vos placements vers le résidentiel

·1 min de lecture

Plus de peur que de mal ! Le rendement de 4,20% que, selon le spécialiste France SCPI, les sociétés civiles de placement immobilier ont en moyenne versé au titre de 2020 n'a en effet fléchi que de 0,3 point sur un an. Preuve que leur parc de bureaux et, dans une moindre mesure, de commerces, a pour l'heure résisté à la crise, et que les gérants ont su multiplier les mesures d'accompagnement. «Nous avons négocié au cas par cas, via une mensualisation des loyers, ou un paiement à terme échu. Ou encore des franchises, mais en rallongeant les baux», indique Sigrid Duhamel, présidente du directoire de BNP Paribas REIM France. Pas sûr toutefois que le pire soit passé. Il faudra donc vérifier que certaines SCPI ne méritent pas d'être cédées, tout en diversifiant sur de nouveaux fonds, qui parient sur le résidentiel.

Sans surprise, les SCPI dédiées aux magasins sont celles ayant le plus souffert des confinements successifs. «Le taux de recouvrement auprès de nos locataires commerçants a été 85% en 2020, contre 98% pour les bureaux», indique Stéphanie Lacroix, directrice générale de Primonial REIM. Si des baisses de valeur ont été parfois enregistrées, notamment pour les galeries commerciales, les pieds d'immeuble ont mieux résisté. «Une grande partie d'entre eux sont occupés par des commerces alimentaires», explique Stéphanie Lacroix.

>> A lire aussi - SCPI : voici les rendements servis, catégorie par catégorie, au 1er trimestre 2021

En matière de bureaux, le choc est sûrement à venir, (...)

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