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SCPI en direct ou en assurance-vie : mode d'emploi

·2 min de lecture

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un produit d’épargne collective à destination des particuliers et des investisseurs institutionnels, reconnu depuis plus de 50 ans comme un substitut à la détention d’un bien immobilier en direct. Il existe aujourd’hui plus d’une centaine de SCPI, essentiellement investies sur l’immobilier tertiaire (bureaux, commerces, actifs de santé, entrepôts logistiques…). Les SCPI ont une nouvelle fois fait preuve de résilience en 2020 : les associés de ces véhicules d’épargne ont engrangé une performance globale de 5,30% (TDVM* + variation de prix moyen de la part). C’est environ quatre fois plus que le rendement moyen des fonds euros d’assurance vie en 2020 (1,30% d’après la Fédération française de l’Assurance). Les avantages des SCPI par rapport à un actif immobilier géré en direct par l’épargnant sont importants : - une meilleure sécurité règlementaire et financière, - un ticket d’entrée de faible montant (quelques milliers d’euros en général), - une délégation des contraintes de gestion locative à des professionnels, - une absence de frais annexes non prévisibles comme les gros travaux de réparation et d’entretien, - une mutualisation du risque locatif et donc une forte réduction du risque de carence locative…La SCPI permet en réalité aux associés de profiter de la performance à long terme de la classe d’actifs immobilière l’esprit plus tranquille. Cependant, il est important de rappeler que le capital et les revenus ne sont pas garantis. Comme pour l’achat d’un bien en direct, la SCPI est un placement de long terme (huit ans minimum recommandé) et soumis à l’évolution du marché immobilier. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les différents modes d’investissement en SCPI La façon la plus classique d’investir en SCPI est d’acheter des parts nominatives Cliquez ici pour lire la suite

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