La bourse est fermée
  • CAC 40

    6 385,14
    +96,81 (+1,54 %)
     
  • Euro Stoxx 50

    4 017,44
    +64,99 (+1,64 %)
     
  • Dow Jones

    34 382,13
    +360,68 (+1,06 %)
     
  • EUR/USD

    1,2146
    +0,0062 (+0,51 %)
     
  • Gold future

    1 844,00
    +20,00 (+1,10 %)
     
  • BTC-EUR

    41 401,49
    +319,14 (+0,78 %)
     
  • CMC Crypto 200

    1 398,33
    +39,77 (+2,93 %)
     
  • Pétrole WTI

    65,51
    +1,69 (+2,65 %)
     
  • DAX

    15 416,64
    +216,96 (+1,43 %)
     
  • FTSE 100

    7 043,61
    +80,28 (+1,15 %)
     
  • Nasdaq

    13 429,98
    +304,99 (+2,32 %)
     
  • S&P 500

    4 173,85
    +61,35 (+1,49 %)
     
  • Nikkei 225

    28 084,47
    +636,46 (+2,32 %)
     
  • HANG SENG

    28 027,57
    +308,90 (+1,11 %)
     
  • GBP/USD

    1,4102
    +0,0050 (+0,36 %)
     

San Francisco innove aussi en immobilier

·2 min de lecture

En Californie, les normes de construction font flamber la facture des promoteurs, qui redoublent de créativité pour réduire les coûts des logements sociaux.

San Francisco innove aussi en immobilier

AMÉRIQUES © The Economist

Voici un exemple qui pourrait faire des émules : le nouveau bâtiment de 146 appartements en cours d'achèvement au 833 Bryant Street, à San Francisco, est dédié au logement d'anciens SDF. Avec un montant final inférieur d'environ 25 %, sa réalisation aura été relativement peu coûteuse. Mais il s'agit aussi d'un véritable exploit en Californie, où les coûts de construction des logements sociaux explosent depuis vingt ans.

Pour parvenir à décrocher des aides publiques, les promoteurs peuvent, en effet, se voir imposer des installations (panneaux solaires, extensions de balcons) ou être obligés de faire travailler les petites entreprises locales, ce qui peut doper les coûts de la construction. Tandis que dans le même temps, le secteur a dû faire face à une hausse du prix des matières premières et à une pénurie de main-d'œuvre qui fait grimper les salaires, notamment ceux des ouvriers qualifiés. Pour ne rien arranger, le mécanisme local de délivrance des permis de construire contribue aussi à alourdir la facture. Tout nouveau projet peut être contesté en vertu du California Environ-mental Quality Act (CEQA), un texte de 1970 souvent invoqué par les associations locales pour bloquer un projet. Et, cerise sur le gâteau, comme la Californie a plafonné les taxes immobilières, certaines villes se financent en exigeant des promoteurs une « taxe d'impact » qui peut dépasser 150 000 dollars par appartement.

Afin de limiter l'addition finale, les développeurs du 833 Bryant Street ont tablé à la fois sur des astuces technologiques et une gouvernance innovante : choix d'un habitat modulaire préfabriqué et obtention du permis de construire dans le cadre du Senate Bill 35, qui protège le projet contre les procédures de contestation permises par le CEQA.

Alors que la Californie serait en manque de plus de 3,5 millions d'habitations, selon le cabinet McKinsey, l'idée d'assouplir les normes de construction pour le logeme[...]

Lire la suite sur challenges.fr

A lire aussi