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Résidences de services : les clés pour éviter les mauvaises surprises

·1 min de lecture

Aucun souci de gestion et des gains d’impôts souvent supérieurs à ceux du Pinel : voici les deux gros atouts du neuf meublé, ces résidences avec services hôteliers destinées aux seniors ou aux étudiants. Mais la crise actuelle a entraîné une hausse des impayés de loyers et une chute des taux d’occupation. Il faut donc être très vigilant sur le choix du gestionnaire.

Type d’hébergement

Pour seniors, étudiants ou personnes dépendantes, à vous de choisir. Légalement, une résidence avec services doit offrir des logements entièrement meublés et proposer au moins trois des quatre prestations suivantes : accueil, petit déjeuner, linge de maison et ménage. D’autres services peuvent être fournis (salle de sport, bibliothèque, coiffeur…). Il existe trois catégories de résidences : pour étudiants, pour seniors et pour personnes âgées dépendantes (Ehpad).

Exploitant

Le succès financier de votre opération dépend de son sérieux et de son savoir-faire. C’est l’exploitant de la résidence qui va trouver les locataires, signer les baux, entretenir les lieux, fournir les services ­hôteliers et récupérer les loyers. Autant dire que le sort de votre opération dépend étroitement de son sérieux et de son savoir-faire. Dans des résidences mal situées, les biens n’ont pu se revendre qu’avec des rabais de 20%, voire de 30% lorsqu’ils avaient été proposés à des prix trop élevés (comptez autour de 90 000 euros pour un studio). Mieux vaut donc choisir un gestionnaire ayant fait ses preuves, comme Réside (...)

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