Yahoo Finance En région, le marché immobilier redevient enfin raisonnable
L'immobilier en 2023. Après les folies post-Covid, les marchés s'assagissent dans les métropoles et les villes moyennes. Les vendeurs vont devoir accepter des baisses de prix.
Souvent citée en exemple pour la diversité de ses paysages, la France pourrait l'être tout autant pour la variété de ses marchés immobiliers. Certes, tous sont contraints par les difficultés actuelles d'accès au crédit. De plus, la majorité des villes ne sont plus guère bâtisseuses de logements neufs, corsetées par le rejet de l'étalement urbain et une forte tendance à l'entre-soi, qui voit tout projet de construction d'un mauvais œil.
>> Retrouvez les prix de l'immobilier à Paris et en régions
Mais chaque territoire poursuit sa trajectoire. Ainsi, dans la foulée du besoin d'air post-Covid, les zones côtières ou de montagne continuent d'attirer, notamment ceux qui cherchent une résidence secondaire ou à réaliser un investissement locatif en meublé touristique.
Pour les biens luxueux à plusieurs millions d'euros, "les prix pourraient continuer d'augmenter, du fait du retour des acquéreurs étrangers", confie Laurent Demeure, PDG de Coldwell Banker Europa Realty. Ce serait le cas des biens en première ligne dans les spots les plus recherchés: Côte basque, bassin d'Arcachon, Côte d'Azur, certaines stations des Alpes…
Recul à Paris, Lyon, Bordeaux
Ailleurs, la situation est plus contrastée. "Le ralentissement de l'activité est d'autant plus fort que les précédentes hausses de prix n'étaient pas justifiées", résume Guillaume Martinaud, président du réseau Orpi. Selon le bilan établi par MeilleursAgents pour 2022, parmi les métropoles, seule Marseille, avec une large palette de 2.000 à 10.000 euros le m² selon les quartiers, a affiché des prix en progression à deux chiffres (+ 14,1%), devant Montpellier (+ 7%) et Nice (+ 6,5%).
A Toulouse, Rennes, Nantes, Strasbourg ou Lille, l'augmentation est restée inférieure à 3%, attestant de l'atterrissage du marché. Et les prix ont baissé à Paris (- 1,2%), Lyon (- 1,4%) et Bordeaux (- 2,9%).
Dans les villes moyennes ou en zone rurale, la fièvre est retombée et les prix se sont stabilisés. Voire baissent, comme à Orléans ou Clermont[...]
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