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Quelles conditions rassembler pour être primo-accédant?

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PRATIQUE - Être primo-accédant est un statut particulier qui permet de profiter de plusieurs avantages lors d’un achat immobilier. Il s’accompagne de certaines conditions d’octroi incontournables.

Acheter un bien immobilier est plus facile lorsqu’on est primo-accédant. En effet, l’État offre des avantages indéniables, notamment en matière de prêts. Le plus important est certainement le PTZ ou sous conditions de ressources (officiellement prolongé jusqu’à la fin de l’année 2022), et son proche parent le prêt conventionné (PC) qui reste indépendant des ressources. Entrent également en compte le PAS (Prêt d’accession sociale) ou le prêt accession d’Action Logement. Des avantages fiscaux viennent renforcer l’intérêt d’être primo-accédant, en fonction des revenus ainsi que de la situation géographique du logement. Il apparaît donc avantageux d’acheter un bien immobilier sous le statut de primo-accédant. Encore faut-il respecter quelques conditions incontournables.

Primo-accédant: un statut lié à la résidence principale

Le statut de primo-accédant concerne uniquement l’. Inutile d’envisager de multiplier les prêts avantageux pour pour votre retraite ou vos prochaines vacances: seules les résidences principales entrent en jeu, autrement dit le logement unique où vous vivez durant la majeure partie de l’année, où vous recevez vos factures courantes et dont vous avez déclaré l’adresse aux impôts. Toute personne ou tout foyer ne peut avoir qu’une résidence principale. Il est donc important de sélectionner soigneusement son bien immobilier en tant que primo-accédant afin d’optimiser les avantages offerts par ce statut.

Pour être primo-accédant, il n’est donc pas nécessaire de ne posséder aucun bien immobilier. Il suffit de ne posséder aucune résidence principale. Vous pouvez donc parfaitement prétendre au statut de primo-accédant si vous détenez déjà:

  • des investissements locatifs;

  • des résidences secondaires;

  • des terrains;

  • des garages...

Il est d’autant plus avantageux d’être primo-accédant que les conditions sont propices à l’achat immobilier: les taux d’intérêt restent bas et le taux d’emprunt a été rehaussé à 35%. Acheter avec un apport personnel reste cependa[...]

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