Quelles ont été les performances des SCPI en 2022 ?
Des rendements en hausse, mais des valorisations en baisse. Les performances des sociétés civiles de placement immobilier affichent un bilan 2022 mi-figue, mi-raisin. Favorisés par les premiers effets de l’indexation des loyers sur l’inflation, les taux de distribution se sont établis à 4,53 % en moyenne l’an passé, contre 4,49 % en 2021, selon l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF) et l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim), qui représente les gestionnaires de fonds immobiliers.
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En moyenne, les stratégies d’investissement diversifiées ont été les plus rentables, avec un taux de distribution moyen de 5,63 % pour ces SCPI, alors que celles investies dans les hôtels ont renoué avec les niveaux de distribution d’avant pandémie (5,09 % en 2022 contre 2,85 % en 2021). En revanche, la remontée des taux d’intérêt amorcée courant 2022 a commencé à peser sur la valorisation des SCPI. Leur valeur de réalisation, qui permet de mesurer la création de valeur pour les associés, a diminué de 2,44 % en moyenne l’an passé, toujours d’après l’IEIF et l’Aspim, après une hausse de 1,36 % en 2021.
Une marge de sécurité
La plupart des catégories affichent des valeurs de réalisation en baisse, à l’exception de celles investies majoritairement dans l’hôtellerie (+ 2,8 %) et dans le résidentiel (+ 0,9 %). Ces ajustements ne devraient pas conduire à une baisse du prix des parts des SCPI, po...