Yahoo Finance Quand le marché de l'immobilier ancien profite de la mauvaise santé de celui du neuf
Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, fait le point sur un marché immobilier à deux vitesses. Tribune.
La Fédération Nationale de l'Immobilier vient de rendre publiques ses statistiques de conjoncture du 1er semestre 2015. Elles portent essentiellement sur le marché des logements d'occasion, qui constitue le terrain de jeu des adhérents de ce syndicat professionnel, les agents immobiliers. Il faut d'ailleurs à la FNAIM et à son service des études procéder à une extrapolation pour parvenir à embrasser tout le marché, puisque les transactions ne sont intermédiées que pour la moitié d'entre elles, et qu'en outre les adhérents de la FNAIM eux-mêmes ne représentent qu'un tiers environ du vivier français des agents immobiliers.
On notera d'ailleurs que la Fédération a déployé des efforts louables pour sécuriser ses statistiques, dont l'auteur de ces lignes avait été conduit en 2009 à dénoncer le manque de fiabilité. En particulier, le concours de Jean Bosvieux, naguère responsable des études de l'ANIL, est un gage incontestable de qualité statistique.
Que dit la FNAIM ? Que le marché fonctionne correctement, à un rythme de l'ordre de 707.000 opérations par an, plus soutenu que celui de l'exercice 2014. Tous les segments semblent contribuer également à cette situation, l'accession à la propriété, et même la primo-accession à la propriété, l'investissement locatif et l'achat de résidences secondaires. Pour autant, ce sont bel et bien les achats de résidences principales qui portent le marché. Au passage, la FNAIM, sans être aussi légitime que la Fédération des Promoteurs Immobiliers ou l'Union des Maisons Françaises pour parler du marché des logements neufs, a rappelé combien ce marché souffrait. Les ventes y sont encore en retrait de l'ordre de 25% par rapport à une bonne année. La conséquence est pire encore : les producteurs ...
