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Prolongation du métro: des prix immobiliers en hausse de plus de 30% à Bagneux

·2 min de lecture

Selon Meilleurs Agents, les prix des logements ont en moyenne augmenté de +32,6% autour de la station Barbara et de +38,4% près de la station Bagneux-Lucie Aubrac.

Fin décembre 2020, la ligne 14 du métro était prolongée jusqu’à Saint-Ouen grâce à 4 nouvelles stations. Selon la plateforme Meilleurs Agents, . A Bagneux (et en limite de Montrouge et Arcueil), deux nouvelles stations viennent d’être mises en service. La prolongation de la ligne 4 du métro, qui traverse Paris du Nord au Sud en desservant notamment 3 des 5 gares parisiennes (gare du Nord, gare de l’Est et Montparnasse), a eu le même effet inflationniste sur les prix des logements.

Depuis le lancement du chantier en août 2015, les prix des appartements et des maisons ont en moyenne augmenté de 32,6% autour de la station Barbara (en hommage à la chanteuse enterrée au cimetière de Bagneux) et de +38,4% près de la station Bagneux-Lucie Aubrac. En comparaison, les de Bagneux et Montrouge ont respectivement augmenté de 19,9% et de 26,2% sur la même période.

La cote varie fortement entre les deux stations: acheter un bien immobilier aux alentours de la station Barbara coûte 36% plus cher (8.084 €/m²) que de s’installer près de Bagneux-Lucie Aubrac (5.953 €/m²), soit 2.131 euros d’écart par mètre carré. La première s’aligne sur les prix constatés à Montrouge, à 8.111 €/m² pour les appartements et 10.018 €/m² pour les maisons, tandis que la seconde est un peu plus chère que les prix moyens de Bagneux, 5.107 €/m² pour les appartements et 5.762 €/m² pour les maisons. Selon le type de bien et son état, les prix entre les deux communes peuvent donc varier du simple au double!

La station Bagneux-Lucie Aubrac s’intègre à l’aménagement de la ZAC de l’écoquartier Victor Hugo. Les prix continuent d’y augmenter autour de Bagneux-Lucie Aubrac (+4,2% en 2021), alors qu’à l’inverse, ils stagnent autour de Barbara (-0,8%). Pour les investisseurs notamment ou ceux qui veulent tabler sur un potentiel de plus-value à terme, Meilleurs Agents leur conseille plutôt d’investir aux abords de la station Bagneux-Lucie Aubrac: "Au regard de sa prochaine connexion à la ligne 15 du Grand Paris Exp[...]

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