Prix de l'immobilier : une reprise en trompe-l'oeil ?

Un marché dans un équilibre instable, des disparités de prix encore importantes, parfois au sein d'une même ville, et un contexte économique plus que précaire en Europe. L'immobilier français n'est pas à l'abri du blocage.

La reprise est là. C'est ce que semblent dire les chiffres et bon nombre d'observateurs de l'immobilier. Mais pour combien de temps ? Selon la dernière note de conjoncture des Notaires de France, la tendance est certes à la hausse globale des prix : +0,1% au 1er trimestre 2015, après -1,5% au quatrième trimestre 2014, tant concernant les maisons que les appartements. Or, cette légère accélération des prix pourrait bien n'être que saisonnière : bon nombre d'acquéreurs souhaitant emménager avant la rentrée scolaire, la tendance ne saurait être « représentative d’une tendance à moyen terme », préviennent les notaires. En vertu des avant-contrats de vente, ces derniers constatent ainsi que le mouvement reste orienté à la baisse sur un an en juillet : « les prix des appartements anciens diminuent de 3,8%, à de rares exceptions près, notamment Bordeaux, et ceux des maisons anciennes, pour lesquelles la situation est plus contrastée, de 2,1% ».

Disparités de prix à l'échelle nationale et locale

L'analyse de la moyenne de prix masque également des disparités régionales importantes : si des villes comme Strasbourg, Rennes ou Bordeaux restent dynamiques, affichant respectivement +3,1%, +2,8% et 1,8% selon les notaires, ce n'est pas le cas d'un nombre non négligeable de communes. Outre la baisse observée en Ile-de-France, de -0,4% sur le trimestre et -2,1% sur un an, bon nombre d'agglomérations, dont certaines de premier plan, voient leurs prix reculer : de -7,6% sur un an à Marseille, -7,9% à Toulon ou encore -4,3% à Dijon. Un repli davantage marqué sur un an dans des villes comme Caen (-9,8%) ou Saint-Etienne (-8,9%). « A l’intérieur même du périmètre d’une aire urbaine, le dynamisme du marché peut être sensiblement différent entre le centre et (...) Lire la suite sur LaVieImmo

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