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Prêt relais: combien de temps faut-il pour l'obtenir?

·2 min de lecture

PRATIQUE - Le prêt relais permet d'acheter un bien immobilier avant d'avoir vendu son logement actuel. Si le dossier de financement présenté à la banque est solide, il peut être obtenu rapidement.

Un changement de situation familiale, une mutation professionnelle, un désir personnel… Les raisons de vouloir changer de logement sont nombreuses. Mais pour un propriétaire, un problème de taille peut se poser. Comment financer l'achat d'un bien immobilier alors que le précédent n'est pas encore vendu? Si le crédit immobilier obtenu pour acheter le bien en question a été entièrement remboursé, la solution est simple, en contracter un nouveau. Mais pour beaucoup de foyers, il reste encore des mensualités à payer et il n'est donc pas envisageable de rembourser deux crédits immobiliers à la fois.

Une solution existe, il s'agit du prêt relais. Ce type de crédit bancaire est un prêt à court terme remboursable en douze, voire 24 mois. Son montant correspond généralement à 70% de la valeur du bien immobilier mis en vente. Selon les établissements bancaires et les capacités de financement du crédit, ce taux peut néanmoins varier de 50 à 80% dans certains cas. Il s'agit donc d'un apport important permettant d'acheter un nouveau logement. Lorsque le précédent est vendu, les fonds récupérés permettront de rembourser le prêt relais à son terme, seuls les intérêts mensuels devant être payés à partir de son obtention.

Un délai d'obtention assez court pour un prêt relais

S'il s'agit d'un crédit à court terme, les conditions pour obtenir un prêt relais ne sont pas différentes d'un crédit immobilier classique. La banque ou l'organisme prêteur vont examiner le profil financier de l'emprunteur et ses capacités de remboursement. Des revenus réguliers, une épargne constituée et un travail stable sont ainsi des atouts importants. Mais dans le cadre d'un prêt relais, la banque va aussi s'intéresser à la valeur du bien immobilier mis en vente. Si le prix de celui-ci est surestimé, il a peu de chances de trouver preneur, et lorsque le prêt relais arrivera à son terme, l'emprunteur peut être confronté à de grosses difficultés avec deux logements et deux crédits à rembourser. Il est donc es[...]

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