Prêt à taux zéro (PTZ) : conditions, plafond et montant

Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêt d’une durée totale de 20, 22 ou 25 ans. Il est divisé en deux phases :

Le prêt est accordé par la plupart des banques, qui apprécient, sous leur responsabilité, la solvabilité et les garanties de remboursement des emprunteurs.

Le PTZ n’est pas un prêt principal, mais un financement complémentaire. Il permet de d'acquérir sa première résidence principale et est soumis à des conditions de ressources. Il s’inscrit en lien avec d’autres financements : prêt d’accession sociale, prêt conventionné, prêt épargne logement, etc.

Il permet l’achat d’un logement ancien où des travaux d'amélioration sont à effectuer pour limiter la consommation énergétique annuelle à 331 KWH/M2. Ce montant doit être (au moins) égal à 25 % du coût total de l’opération.

La délivrance du PTZ est conditionnée par le revenu de l’emprunteur. Ce dernier ne doit pas dépasser un plafond déterminé en fonction de la taille du ménage et de l’emplacement du bien acquis. Le prêt à taux zéro est destiné à financer l’achat d’une première résidence principale.

Sont éligibles, les personnes qui n’ont pas été propriétaires dans les deux ans précédant la demande de prêt. À noter que cette condition ne s'applique pas dans les trois situations suivantes :

À noter : l'article 87 de la loi de finances pour 2022 a prolongé le dispositif du PTZ jusqu'au 31 décembre 2023.

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