Country Garden et Evergrande, respectivement les numéros un et deux de l’immobilier chinois, ont du mal à sortir la tête de l’eau. Les deux promoteurs présentent des défauts de paiement et une dette abyssale. Sur fond de crise immobilière nationale, l’éventuelle faillite des deux sociétés ébranle la confiance des acheteurs.

Country Garden, géant de l’immobilier chinois, a été déclaré pour la première fois en défaut de paiement sur une obligation en dollars américains a rapporté ce mercredi 25 octobre Bloomberg, avec, à l’appui, un avis financier. Le groupe fondé en 1992 avait averti début octobre s’attendre «à ne pas pouvoir honorer» tous ses remboursements. Capital fait le point.

Une période de grâce, d’une durée de 30 jours, avait pourtant été accordée au promoteur chinois, anciennement réputé solvable. La société devait initialement payer les intérêts obligataires le 17 septembre dernier. Elle est redevable de 15,4 millions de dollars (14,6 millions d’euros) d’intérêt d’emprunt portant sur 470 millions de dollars hongkongais, soit 56,7 millions d’euros.

Le groupe est considérablement endetté : fin 2022, la dette était estimée à 1 430 milliards de yuans, soit 180 milliards d’euros. En juin dernier, le promoteur immobilier disposait de 147,9 milliards de yuans de trésorerie, soir 18,6 milliards d’euros. Cette somme devait servir à finir la construction des logements déjà achetés avant même le lancement de la construction des bâtiments.

Depuis deux ans, un autre mastodonte de l’immobilier (...)

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