Placement: comment construire un revenu immobilier sans capital
Relancer son épargne. L'investissement dans les SCPI, Sociétés civiles de placement immobilier, permettent un investissement rémunérateur et liquide, financé à crédit. Un produit à la gestion sereine en dépit d'une fiscalité élevée.
Les SCPI sont un peu l'équivalent immobilier des sicav pour les actions: des sociétés qui permettent d'investir en part. Leurs avantages? Elles peuvent être achetées à crédit, offrent un rendement élevé et de bonnes perspectives de plus-values. Le tout sans les inconvénients de la pierre en direct (gestion et obligations déclaratives).
Surtout, les SCPI permettent de se construire un patrimoine en quinze ou vingt ans. Leur rendement élevé, entre 4 et 7% par an, leur permet d'absorber le coût du crédit. L'effort de trésorerie réel peut être estimé à environ 200 euros par mois par tranche de 100.000 euros empruntés.
De plus, témoigne Christophe, trentenaire cadre dans le numérique, qui possède 800.000 euros en SCPI, "l'achat peut être réalisé en deux semaines, dès lors que l'on a accès au crédit". A comparer à plusieurs mois pour une transaction en direct. Ce dispositif permet aussi de réduire son risque: une part donne accès à des centaines de locations: un patrimoine bien géré, avec en général un taux de remplissage supérieur à 85%.
"C'est un des critères, mais pas le seul, que nous recommandons de vérifier avant de souscrire", confirme Jonathan Dhiver, PDG de Meilleurescpi.com, qui offre des outils de sélection poussés.
Témoignage: "Mes SCPI me rapportent trois fois mon salaire"
Julien Courty, 40 ans, est un salarié heureux. Son emploi à la maintenance de la SNCF lui procure 35.000 euros de salaire annuel. Mais ses SCPI lui versent, dans le même temps, presque 100.000 euros de loyers. "Elles me rapportent trois fois plus que mon salaire", se réjouit le cheminot. Ce n'est pas le fruit du hasard, mais d'une stratégie réfléchie, née après un héritage.
Julien Courty, employé à la maintenance SNCF. Crédit: DR
"Mes parents sont plutôt adeptes de l'assurance-vie, raconte le quadra. Mais ma grand-mère, ancienne commerçante, avait des SCPI pour compléter sa maigre retraite. A son décès, j'en ai hérité et c'est là que j'ai découvert ce placement."
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