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Peut-on déduire des impôts un ravalement de façade?

·2 min de lecture

PRATIQUE - Pouvant être obligatoire, un ravalement de façade coûte généralement entre 30 et 100 euros le mètre carré. Une somme conséquente que l’on peut déduire des impôts dans certains cas.

Chaque année, . Parmi celles-ci, le système de déduction existant pour un ravalement de façade effectué n'est sans doute pas le plus connu.

Une déduction fiscale sur les revenus fonciers

Facultatif pour les maisons, mais obligatoire tous les dix ans pour les immeubles situés à Paris et dans les communes visées par un arrêté préfectoral, un ravalement de façade nécessite pour une copropriété de budgéter une enveloppe avoisinant généralement les 10.000 euros. Entièrement à la charge des propriétaires, ce type de travaux peut faire l’objet d’une déduction fiscale pour les bailleurs donnant en location non meublée à usage d’habitation (la location à usage professionnel est donc exclue) le bien concerné par le ravalement de la façade. Il faut également que le propriétaire ait choisi le régime réel d’imposition.

Pour obtenir une déduction fiscale, le ravalement de façade doit avoir été réglé par le propriétaire au cours de l'année d'imposition. Le montant est alors à inscrire dans la () au niveau de la ligne 224 dénommée "Dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration" (la rubrique 400 qui correspond au descriptif des travaux payés est également à remplir). En effet, un ravalement de façade est considéré comme faisant partie des travaux de réparation et d'entretien éligibles à une déduction fiscale sur les loyers encaissés pendant l’année d’imposition.

Une prime pour remplacer le crédit d’impôt pour la transition énergétique

En principe, un ravalement de façade (peu importe s’il concerne un immeuble ou une maison, une résidence principale ou secondaire) ne permet pas de bénéficier d’un crédit d’impôt. Cependant, pour favoriser la rénovation énergétique de ses logements, la France subventionne, à travers la nouvelle mouture de son , certains travaux comme l’isolation des murs et toitures.

Le ravalement de façade comprenant par définition son nettoyage, la réparation de ses problèmes (fissures, décollement de la peinture…), mais aussi l’application des traitements [...]

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