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PATRIMOINE ET COMMERCE: RESULTATS ANNUELS 2019

PATRIMOINE ET COMMERCE
PATRIMOINE ET COMMERCE: RESULTATS ANNUELS 2019

03-Mars-2020 / 08:00 CET/CEST
Information réglementaire transmise par EQS Group.
Le contenu de ce communiqué est de la responsabilité de l'émetteur.


 

Résultats annuels 2019

 

Loyers bruts en augmentation de +7,1%

Résultat net récurrent en hausse de +10,1%

Patrimoine de 816 M€ en croissance de +7,3%

Hausse du dividende de +4,2%

 

 

 

 

Boulogne-Billancourt, le 03 mars 2020

 

 

Le Conseil de surveillance de Patrimoine & Commerce, réuni le 02 mars 2020, a examiné l'activité de la société et validé les comptes annuels de l'exercice 2019, arrêtés par la Gérance.

 

Chiffres clés

31/12/2019

31/12/2018

Var. %

12 mois

12 mois

Loyers bruts

46,1 M€

43,1 M€

+7,1%

Résultat net récurrent

28,1 M€

25,6 M€

+10,1%

Résultat net part Groupe

25,7 M€

24,4 M€

+5,3%

 

 

 

 

Indicateurs Alternatifs de Performance 1

31/12/2019

31/12/2018

Var. %

Valorisation des immeubles (hors droits) 2

816,1 M€

760,4 M€

+7,3%

Taux de capitalisation

7,2%

7,2%

n.a

Ratio LTV 3

48,2%

45,1%

n.a

Actif net réévalué (hors droits - en €/action)

26,7

26,0

+2,5%

Actif net réévalué (hors droits)

368,9 M€

361,5 M€

+2,0%

 

 

Croissance des loyers bruts : +7,1%

Les loyers bruts de Patrimoine & Commerce au 31 décembre 2019 se sont établis à 46,1 M€ contre 43,1 M€ au 31 décembre 2018, en hausse de +7,1%, portés par l'acquisition de nouveaux actifs en 2019 et l'effet année pleine des acquisitions 2018. Les loyers à périmètre constant affichent une progression de +1,6%, principalement sous l'effet de l'indexation des loyers.

 

Au cours de la période, le portefeuille n'a connu que des mouvements mineurs de locataires (rotation de 1,5% des locataires) malgré un environnement économique difficile. Le taux d'occupation financier sur l'ensemble du patrimoine de 94%4 et le taux d'impayés de 1,8% attestent de la qualité et de la résilience du portefeuille de la société.

 

 

 

 

Hausse du résultat net récurent : +10,1%

 

Les autres produits et charges d'exploitation représentent une charge de 4,6 M€ (contre une charge de 4,7 M€ en 2018).

 

Le coût de l'endettement financier net s'élève à 10,1 M€ au 31 décembre 2019 en hausse de +7,2% par rapport au 31 décembre 2018. La Société a profité du contexte de taux bas avec un taux moyen qui ressort sur l'année 2019 à 2,50% (contre 2,68% en 2018), notamment avec la mise en place d'un emprunt corporate, de financements (Soissons (02), Laon (01), Salaise-sur-Sanne (38), Arçonnay (72), Etrembières (74) et Beynost (01)) et de refinancements (Valence (26), Poitiers (86), Perrières (41)) à des taux attractifs.

 

Le résultat net récurrent s'établit ainsi à 28,1 M€ (ou 2,03 € par action), en hausse de +10,1% par rapport à l'exercice 2018.

 

En tenant compte des variations de juste valeur des immeubles de placement (-3,8 M€, principalement liés aux droits d'enregistrement sur les acquisitions de l'année et au passage du taux réduit au taux plein pour les immeubles en patrimoine de plus de 5 ans), de la quote-part des sociétés mises en équivalence (-2,6 M€) et des autres produits et charges (+2,0 M€), le résultat net s'établit à 23,6 M€ au 31 décembre 2019.

 

Enfin, après retraitement des minoritaires, le résultat net part Groupe, s'établit à 25,7 M€, en hausse de +5,3% par rapport à l'exercice précédent.

 

 

Valeur du patrimoine : +55,7M

Au 31 décembre 2019, la valeur d'expertise du patrimoine (hors droits et y compris actifs consolidés par mise en équivalence et actifs destinés à être cédés) s'établit à 816,1 M€ en augmentation de +7,3% par rapport au 31 décembre 2018. Le taux de capitalisation des actifs en exploitation reste stable à 7,2%.

 

Au cours de l'exercice, et s'appuyant sur une stratégie d'acquisitions sélectives et de renforcement sur des zones existantes, Patrimoine & Commerce a poursuivi son développement sur plusieurs régions à travers notamment des acquisitions d'actifs commerciaux à Soissons (02), Château-Thierry (02), Champagne-au-Mont-d'Or (69), Wittenheim Phase 1 (68), Laon (02), Champniers Tranche 3 (16), Grenoble Echirolles (38), Etrembières (74) et Chauny (02). L'investissement global s'est élevé à 80,9 M€ représentant un rendement supérieur à 7,0%.

 

Par ailleurs, Patrimoine & Commerce a poursuivi sa politique de rotation d'actifs avec les cessions de deux lots à Saint-Gaudens (31) et d'un immeuble à L'Isle-Adam (95). Le montant global de ces cessions représente 5,7 M€, en ligne avec les valeurs d'expertise.

 

 

LTV maîtrisé et hausse de l'ANR par action à 26,7 (+2,5%)

L'endettement net retraité consolidé, de 387,8 M€ au 31 décembre 2019, permet au groupe de présenter un ratio Loan-To-Value de 48,2%, cohérent avec l'objectif de 50% que s'est fixé Patrimoine & Commerce.

L'actif net réévalué hors droits par action s'élève quant à lui 26,7 € (368,8 M€), en hausse de +2,5% par rapport au 31 décembre 2018.

 

 

 

 

Croissance du dividende : +4,2%

La distribution de dividendes sera proposée à l'Assemblée Générale de Patrimoine & Commerce le 17 juin 2020 sur la base de 1,25 € par action. Le montant de distribution proposé est en progression de +4,2% par rapport à l'exercice précédent et fait ressortir un rendement de 4,7% sur l'ANR au 31 décembre 2019 et de 7.0% sur le cours de bourse actuel au 28 février 2020.

 

 

Perspectives

 

Eric Duval, Gérant et Fondateur de Patrimoine & Commerce a déclaré : « Les bonnes performances enregistrées au titre de l'exercice 2019, malgré un contexte économique perturbé, sont le fruit de notre excellence opérationnelle combinée à la qualité de notre portefeuille de retail parks low cost en France. Notre dynamique de développement liée à notre activité locative et aux acquisitions réalisées tout au long de l'année confirme le bien-fondé de notre positionnement de première foncière cotée de retail parks low cost en France. Nous comptons poursuivre dans cette dynamique grâce à notre solide structure financière et à notre pipeline de développement pour garantir à nos actionnaires une croissance durable. »

 

 

 

 

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À propos de Patrimoine & Commerce

 

Patrimoine & Commerce détient et exploite un portefeuille d'actifs immobiliers, principalement de commerce, totalisant plus de 500 000 m². Ces actifs sont situés pour l'essentiel dans des retail parks à proximité de villes moyennes sur l'ensemble du territoire français.

Patrimoine & Commerce dispose d'un important deal-flow identifié qui lui permettra d'alimenter sa croissance en actifs de développement et en actifs d'exploitation.

 

Notes :  1 Indicateurs Alternatifs de Performance (Taux de capitalisation, LTV, ANR, etc.) définis dans le Document d'Enregistrement Universel du 31 décembre 2019 mis en ligne sur le site de la Société.

  2 Incl. Cherbourg et Studio Prod à leur quote-part de détention et les actifs destinés à être cédés.

3 Retraité des dépôts de garantie et des instruments de couverture.

4 Calculé sur la base des loyers ou de la valeur locative de marché en cas de vacance (hors vacance stratégique).

 

 

 

Patrimoine & Commerce est cotée sur NYSE Euronext Paris.

Code ISIN : FR0011027135 - Code Mnémo : PAT

 

Pour plus d'informations : www.patrimoine-commerce.com

 

Pour toute information, contacter :

PATRIMOINE & COMMERCE

KEIMA Communication

Gérant

Eric DUVAL

Tél. : 01 46 99 47 79

 

Emmanuel DOVERGNE

Tél. : 01 56 43 44 63

emmanuel.dovergne@keima.fr

 

 


Fichier PDF dépôt réglementaire

Titre du document : cp
Document : http://n.eqs.com/c/fncls.ssp?u=PNICLVWIPI



Langue : Français
Entreprise : PATRIMOINE ET COMMERCE
7 RUE NATIONALE
92100 BOULOGNE BILLANCOURT
France
Téléphone : +33146994762
E-mail : contact@patrimoine-commerce.com
Internet : https://www.patrimoine-commerce.com/
ISIN : FR0011027135
Ticker Euronext : PAT
Catégorie AMF : Informations privilégiées / Communiqué sur comptes, résultats
EQS News ID : 987893
 
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