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La pénurie de logements neufs fait exploser les prix

·2 min de lecture

Acheter un appartement neuf, aujourd’hui, en France, quelle galère! Car il s’en construit de moins en moins. Et pire, ils sont de plus en plus chers. Les acheteurs doivent donc être de plus en plus riches et être prêts à s’installer là où il en reste à vendre. Challenges vous donne des pistes sur les villes où les prix flambent... et les autres.

Le dernier rapport de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) ne laisse aucun doute: les grues sont de moins en moins nombreuses dans le ciel de France. Et au troisième trimestre, il s'est vendu 23.000 appartements, en baisse de 3% par rapport au début de l'année, mais en baisse de 23% par rapport au niveau d'avant crise. En fait, c'est tout le marché du neuf qui est en net recul par rapport aux années précédentes. Le coupable: le manque d’offres, causé par un manque de foncier disponible dans les villes où la demande est forte et par la volonté de certains maires de freiner la construction. En rythme annuel, les équipes municipales en place autorisent aujourd’hui 50.000 logements collectifs de moins qu’en 2017. "Le vrai sujet c'est l'acceptabilité de l'acte de construire", estime Pascal Boulanger, le président de la FPI, qui attend de "l'Etat qu'il incite fortement les maires à reprendre les stylos pour signer les permis de construire". Le point bas a sans doute été atteint en mars dernier avec 179.000 appartements autorisés, selon les chiffres du ministère de la Transition écologique. Mais depuis, les chiffres se sont à peine redressés. Pourtant, affirme Pascal Boulanger, "les clients sont bien là, mais les difficultés que nous rencontrons pour lancer les programmes pèsent sur les ventes." Mais sont-ils vraiment là, les clients? Ou, plutôt, formulé autrement, les clients ont-ils encore les moyens de leurs ambitions?

Des banques frileuses

Car ces acheteurs, souvent de jeunes ménages, ont de plus en plus de difficultés à boucler leur budget. D’abord , qui s’attachent désormais, sur les ordres de la Banque de France, à ce que les remboursements des emprunteurs ne dépassent pas 30% de leurs ressources. Ensuite, parce que les prix du neuf sont entrés dans une spirale inflationniste infernale. C’est le manque de main-d’œuvre, sur les chantiers, à cause du Covid, qui . C’est aussi les matières premières, à cause encore du Covid, qui flambent: +30% pour les fenêtre[...]

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