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Marché immobilier: records battus en 2021, incertitudes pour 2022

·2 min de lecture

Grâce à des taux d'intérêt historiquement bas, la demande a été soutenue, faisant bondir le volume des ventes immobilières selon Century 21. Mais la hausse des prix érode la capacité d'achat des ménages.

Des prix immobiliers à leur plus haut niveau pour un volume de transactions record grâce à des au plancher, tel est le bilan dressé pour le marché immobilier en 2021, selon le réseau d’agences Century 21. Les Français ont massivement misé sur la pierre l’an dernier, que ce soit pour améliorer leur résidence principale au quotidien, s’offrir une résidence secondaire ou réaliser un investissement locatif. Et , corsetant l’endettement des ménages à 35% de leurs revenus et à des durées d’emprunt de 25 ans maximum (sauf pour certains cas), ne semblent pas avoir freiné leurs projets immobiliers. Près de 1,2 million de ventes dans l’ancien ont été enregistrées l’an dernier, dont plus de 30% pour les investisseurs, avec notamment "un rebond de l’activité à Paris de +22%", souligne Laurent Vimont, président de Century 21.

Des prix immobiliers en hausse face à une forte demande

Soutenus par une demande forte, les ont poursuivi leur hausse entamée ces dernières années. "En moyenne sur toute la France, le prix au m² pour les maisons a augmenté pour la 6e année d’affilée, à 2.355 euros en 2021, contre 1952 euros en 2015, indique Laurent Vimont. Celui des appartements a bondi de 3.328 euros en 2014 à 3.878 euros en 2021, soit 7 années d’augmentation consécutives". Seule de -2,2% pour se situer à 10.367 euros le m² moyen. En Ile-de-France, , le prix moyen a progressé de 8,1% pour les maisons et de 7,2% pour les appartements sur 12 mois, atteignant respectivement 3.511 euros le m² et 4.672 euros le m². En régions, il faut noter des hausses de prix, tous biens confondus, de 13 à 14 % en Nouvelle-Aquitaine et d’environ 12% en Normandie. Ceux des maisons ont flambé de plus de 21% en Bretagne et de plus de 17% dans les Hauts-de-France.

Pour ses perspectives concernant l’évolution du en 2022, le réseau joue la carte de la prudence. "Le niveau atteint par les prix commence à désolvabiliser les ménages aux revenus les plus faibles et les catégories les plus jeunes, notamment les moins d[...]

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