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Mandataires et agents immobiliers : deux modèles professionnels complémentaires au service des ménages

·1 min de lecture

Dans l’univers de la transaction immobilière, c’est décidément le phénomène de ces dix dernières années : l’avènement des réseaux d’agents commerciaux indépendants, sur lesquels un jeune économiste - qu’on dit visiteur du soir à l’Élysée -, Vincent Pavanello, vient de se pencher dans un rapport. Ils se sont donné un nom étrange, qui a agacé les agents immobiliers, "réseaux de mandataires"... Le débat sémantique échappe totalement au public, comme d’ailleurs la querelle qui a opposé et oppose encore une partie de la communauté des agents immobiliers au sens classique du terme, exerçant dans une agence physique, et ces nouveaux entrants. Quels débats de mots et de statuts ?

Le sujet est simple. Un agent immobilier est lui-même titulaire d’un mandat de vente ou de location - il est à ce titre un mandataire de ses clients - parce que la loi l’y habilite en exigeant de lui une aptitude attestée par de la formation ou de l’expérience, par une assurance en responsabilité civile, éventuellement une garantie financière s’il s’engage à percevoir des indemnités d’immobilisation lors de la réservation d’un bien par un acquéreur. Il doit aussi prouver n’avoir jamais fait l’objet de condamnations pénales lourdes, affectant le casier judiciaire. Ainsi, répondant à ces critères, l’agent immobilier se voit décerner par la Chambre de commerce du lieu d’exercice une carte professionnelle valant autorisation d’exercer. L’agent commercial, sur qui ne pèse pas toutes ces contraintes, n’est pas directement (...)

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