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Logement : que peut-on louer pour 700 euros par mois ?

Les loyers progressent de 2,6% hors charges sur un an en moyenne nationale pour une location vide, selon le baromètre de SeLoger d'octobre dernier, établi à partir d'une base de 800.000 annonces de locations résidentielles. Cette progression s'établit à 2,5% charges comprises.

Disparités géographiques

Le loyer moyen en France se situe à 723 euros charges comprises pour 57 mètres carrés. Mais ce chiffre recouvre bien sûr de très grandes disparités géographiques. Toujours selon SeLoger, pour un peu plus de 720 euros par mois, vous pourrez ainsi louer autour de 22m² à Paris, 38 m² à Nice, 42 m² à Bordeaux, 43 m² à Lyon, 44 m² à Lille, 49 m² à Strasbourg et Marseille, 52 m² à Toulouse et Grenoble et 82m² à Saint-Etienne.

Les villes qui ont connu les plus fortes hausses de loyers en un an pour des logements vides sont Lille (+6,6%), Nantes (+6,4%) et Lyon (+6%). Les trois villes de plus de 100.000 habitants les plus chères pour les locataires sont Paris, Nice et Aix-en-Provence. 

Dans la capitale, le loyer moyen charges comprises en location vide est de 1.620 euros par mois, en progression moyenne de près de 5% sur un an, pour une surface moyenne de 52 m². Ce montant atteint 2.350 euros dans le VIIIème arrondissement et s'établit à 1.185 euros dans le XXème.

Vide ou meublé

L'évolution n'est pas non plus tout à fait la même si vous louez en vide ou en meublé. Selon le baromètre SeLoger, la progression moyenne d'un loyer en meublé sur un an est de +5,3% hors charges, et 5,2% charges comprises.

La location meublée est un peu plus chère (7-8% de plus par mètre carré hors charge en moyenne), et cette formule a été privilégiée ces dernières années. Sur une année, le meublé rapporterait en moyenne près d'un treizième mois au bailleur par rapport à une location vide.

Les bailleurs y ont vu un moyen ...