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Location : le palmarès des grandes villes dans lesquelles investir

·2 min de lecture

La reconduction du dispositif Pinel jusqu'en 2024 redonne de la visibilité aux épargnants. Pour bien cibler sa destination, voici notre Top-10 des métropoles.

Sécuriser sa rentabilité en choisissant la bonne ville

Chaque année, des milliers de Français misent sur l'investissement locatif, dans l'ancien comme dans le neuf. Objectif ? Se constituer un patrimoine à crédit afin de toucher des revenus complémentaires, notamment en vue de la retraite. Avec, quand c'est possible, un bonus fiscal supplémentaire. Dans le neuf, il s'agit du dispositif de défiscalisation Pinel, prorogé à l'identique jusqu'au 31 décembre 2022 : une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du montant investi (plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros le m²) en fonction de la durée d'engagement de mise en location (six, neuf ou douze ans). En contrepartie, les loyers sont plafonnés en fonction de la zone géographique (ABis, A, B1 et B2, ou C sur agrément) tandis que les locataires sont soumis à des conditions de revenus.

« Le Pinel a également été reconduit pour les deux années suivantes, 2023 et 2024, mais avec des taux de réduction d'impôt dégressifs », souligne Martin Cortet, expert en finances personnelles à . Ceux-ci seront de 10,5 %, 15 % et 17,5 % en 2023, puis de 9 %, 12 % et 14 % en 2024. Le dispositif a par ailleurs été verdi : les taux initiaux seront uniquement maintenus pour les biens affichant des performances énergétiques supérieures à la réglementation en vigueur. Dans l'ancien, les investissements dans le cadre du dispositif Denormandie bénéficient des mêmes taux de réduction d'impôt que le Pinel, mais à condition de réaliser des travaux représentant 25 % du coût total de l'opération (prix d'achat, travaux, honoraires, etc.). Il s'applique dans les 222 communes ayant signé des conventions Cœur de ville ou celles qui mettent en place une opération de revitalisation de leur territoire.

Il faut être vigilant dans ses calculs : l'avantage fiscal, c'est la cerise sur le gâteau. Et il faut tenir compte de l'effort d'épargne résiduel, car les loyers couvrent rarement la mensualité.
ELISABETH JULIEN, FONDATRICE D'IKIMO9.

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