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La location meublée, eldorado de l’investissement locatif ?

Pour l’investisseur, la location en meublé est une forme de gestion du patrimoine particulière, souvent développée dans l’optique de la retraite. En effet, le statut de loueur en meublé permet de constituer un patrimoine en même temps qu'un revenu complémentaire non fiscalisé sur une longue période. Sa rentabilité semble d’autant plus attractive que les loyers des meublés sont en moyenne supérieurs de 10 à 30% à ceux des logements nus. La location meublée serait-elle alors un eldorado de l’investissement immobilier ? A fortiori le meublé touristique ?

Différents modes de détention “du meublé” s’ouvrent aux investisseurs : quid du meublé diffus ? Tel est le cas lorsque le propriétaire - qui a choisi de meubler son appartement - loue “directement” son bien, celui-ci pouvant constituer ou non la résidence principale du locataire. La loi ALUR a créé une définition légale du logement meublé applicable aux logements utilisés comme résidence principale : “Un logement meublé est un logement décent équipé d'un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante.” A noter également que depuis le 1er septembre 2015, une location meublée doit contenir au moins onze meubles et équipements. La loi ALUR prévoit par ailleurs que les baux de logements meublés doivent respecter un contrat-type défini par décret en Conseil d’Etat. Elle aligne la réglementation sur l’état des lieux entre le logement meublé et nu et rend obligatoires, dans les logements meublés, “un inventaire et un état détaillé du mobilier”. Elle crée un cadre réglementaire pour le dépôt de garantie qui, à la différence du logement locatif nu, peut représenter deux mois de loyer (au lieu d’un seul) ainsi que pour la récupération des charges, désormais facturées au réel ou au forfait. Les motifs pour lesquels le propriétaire peut donner congé sont alignés sur ceux du logement locatif nu. Les mécanismes d’encadrement

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