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Location d'un logement: quels sont les frais à prévoir?

·2 min de lecture

PRATIQUE - La location engendre des frais, que ce soit au moment d’investir les lieux ou tout au long du bail. Des frais à prendre en compte pour ne pas se retrouver en difficulté.

Dans le domaine de l’immobilier, lorsque l’on parle de location, la première chose qui vient à l’esprit concerne le montant du loyer. Payable mensuellement, plus rarement de manière trimestrielle, le coût du loyer demeure de loin le plus important des frais de location. Ceci est d’autant plus vrai dans les zones tendues où le prix de l’immobilier flambe, et ceci explique que de nombreux Français éprouvent . Mais outre le paiement des loyers, il faut savoir qu’une location immobilière engendre divers frais annexes. Parmi ceux-ci, le dépôt de garantie, souvent appelé à tort caution, tient une part importante. Ce dépôt de garantie doit être versé par le locataire au moment de la remise des clés. Pour un logement vide, il ne peut dépasser l’équivalent d’un mois de loyer, ce plafond pouvant passer à deux mois pour un logement meublé. À noter que le propriétaire du logement encaisse ce dépôt de garantie. Au moment de la fin du bail, lors de l’état de sortie des lieux, le dépôt de garantie peut être restitué au locataire si cet état des lieux est conforme à celui réalisé lors de l’entrée dans le logement. En revanche, en cas de dégradations ou d’usure anormale, il peut être partiellement ou totalement conservé par le bailleur.

Les frais d’agence pour une location

Pour des raisons pratiques, les propriétaires ayant réalisé un font très souvent appel à une ou plusieurs agences immobilières pour gérer leur bien et trouver des locataires. Le recours à ces professionnels de l’immobilier peut induire un coût pour le locataire en question. Des frais d’agence sont en effet à prévoir, ceux-ci comprenant notamment la rédaction du bail, la visite, l’état des lieux et la constitution du dossier. Ces frais peuvent se révéler importants, car ils sont calculés en fonction de la taille du logement. Néanmoins, il faut savoir qu’ils sont encadrés par la loi Alur (loi pour l’accès au logement et un urbanisme renouvelé). Ce plafond varie en fonction de la localisation géographique du logemen[...]

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