L'impact de l'encadrement des loyers commence à se faire sentir

En vigueur depuis le 1er août, l'encadrement des loyers parisiens a conduit à une baisse des prix allant jusqu'à 20%. Au grand dam des propriétaires, qui n'hésitent pas à contourner la loi...

Deux mois après sa mise en place à Paris, l’encadrement des loyers commence à porter ses fruits. Cette mesure, qui devrait bénéficier à un appartement sur cinq selon les professionnels, touche en premier lieu les petites surfaces.

"Ces loyers [studios ou 2 pièces inférieurs à 35 m², ndlr] baissent en moyenne de 15% à 20%", a estimé ce week-end François Davy, président de Foncia, dans le Journal du Dimanche.

"Pour un studio, un locataire économise entre 50 euros et 150 euros par mois selon le quartier, la surface et l’année de construction de l’immeuble", a précisé le dirigeant.

Les très grandes surfaces, qui disposent de loyers de référence relativement bas, ne sont pas en reste. Ainsi, les locataires aisés de grands appartements font des économies de plusieurs centaines d’euros par mois, estime le JDD.

François Davy explique que "les locataires se renseignent et se préparent avant de visiter". Les propriétaires, "désorientés", déplorent un manque à gagner pouvant parfois atteindre plusieurs milliers d’euros par an.

Les bailleurs désorientés

Dans ce contexte, certains bailleurs peuvent être découragés et ainsi se détourner de la pierre, comme le craignent bon nombre d'intervenants.

"Environ un sur quatre hésite à remettre le bien en location", assure Laurent Vimont, le président de Century 21 cité par le journal. Dans l’Est parisien, un agent d’Orpi souligne quant à lui l’attentisme des propriétaires qui peuvent mettre "un ou deux mois avant de relouer leur bien, pour voir comment évolue le marché".

Moins patients, d’autres n’hésitent pas à demander des compléments de loyer, prétextant disposer d'un bien particulièrement bien situé ou d'une terrasse. Mais ces derniers étant difficiles à justifier, certains propriétaires préfèrent louer sur Internet, sur des sites comme (...) Lire la suite sur LaVieImmo

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