Les bons conseils avant de contracter votre prêt

Les taux de crédit restent encore largement avantageux. Il est donc temps d’en profiter. Mais avant de prendre votre décision définitive, quelques précautions s’imposent.

Le critère psychologique ne doit pas être négligé avant de signer pour un crédit immobilier avantageux : si votre dossier est rassurant, le banquier aura tendance, naturellement, à vous faire des offres commerciales. Le respect de plusieurs critères de base vous permettra d’optimiser l’examen de votre cas personnel.

Un apport personnel appréciable

Le niveau de votre apport personnel vous permettra de bénéficier de réels avantages dans la fixation finale du taux de crédit. Cet apport donne au banquier la certitude que vous êtes en mesure de bien épargner. Si vous savez mettre de l’argent de côté, le banquier ne doutera pas de votre capacité à pouvoir rembourser un prêt. De plus, si la banque se garantit sur votre bien, elle sera bien couverte, la valeur de votre maison étant supérieure au montant du prêt. Le taux d'endettement maximal accepté par les banques est de 33 %. L’ensemble des mensualités de vos crédits ne doit pas excéder un tiers de votre revenu mensuel (vous pouvez les calculer sur ce simulateur par exemple). En général, seuls les ménages à fort revenu peuvent échapper à cette règle des 33 %.

Des revenus inscrits dans la durée

La banque s’interrogera sur la pérennité de vos revenus. Elle sera plus conciliante avec un salarié en contrat à durée indéterminée (CDI) qu’avec qu’un salarié aux revenus plus fluctuants. Il est préférable de se lancer dans un projet immobilier après un à deux ans d’ancienneté dans une entreprise. Les banques seront apprécier le fait que votre situation personnelle est stable.

Des gages de bonne gestion

Si vous avez des difficultés à gérer votre budget sans le poids d’un crédit immobilier, il est préférable de fomenter d’autres projets qu’immobiliers. Par exemple, le fait de posséder un PEL (Plan d’épargne logement) depuis cinq ans et d’y avoir versé 150 euros (...) Lire la suite sur LaVieImmo

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