La nouvelle caution locative Visale inquiète Orpi

Accueil mitigé pour le dispositif Visale, qui garantit aux bailleurs le paiement des loyers impayés. Saluée par la Fnaim, la nouvelle caution locative est jugée "dangereuse" par le réseau immobilier Orpi.

La nouvelle caution locative Visale, appelée à se substituer à la Garantie universelle des loyers (GUL) et ciblant en priorité les salariés jeunes ou précaires, est un dispositif "dangereux" car il couvre des locataires dont le loyer représente la moitié des revenus, estime le réseau Orpi.

"En autorisant un taux d'effort (loyer et charges par rapport aux revenus, NDLR) jusqu'à 50% (...) le dispositif induit une part de risque très importante", précise-t-il.

Dans un communiqué, le président d’Orpi (1.250 agences immobilières) Bernard Cadeau dénonce en outre un mécanisme "discriminatoire, très complexe à mettre en place au vu de la diversité des profils concernés".

Une part de risque "inquiétante"

Le dirigeant rappelle que "pour une location confortable et sûre", le loyer doit représenter un tiers des ressources d’un locataire.

"La part de risque qui accompagne le Visale est donc très inquiétante, d'autant qu'il concerne une population fragilisée, aux revenus limités... Ce qui ne fait qu'accroître le risque", selon lui.

"Pourquoi ne pas créer une garantie des loyers généralisée avec une assiette large par définition, un taux de prime bas car réparti de façon globale ?", inspirée de l'assurance automobile, s'interroge le patron d'Orpi.

Si l'assurance automobile est "obligatoire pour tout conducteur", "ce dernier choisit ses options, de la formule la plus basique à l'assurance tous risques", et un "fond de garantie sécurise le dispositif".

Avec AFP
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Visale, nouvelle caution locative centrée sur les salariés jeunes ou précaires