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La crise du logement, à qui la faute ?
Selon une étude, la construction de bureaux à tout va a rendu le prix du foncier exorbitant. Elle préconise de modifier les règles d'urbanisme en "accroissant notablement" la constructibilité résidentielle, tout en "maîtrisant" la production nouvelle de bureaux.
Souvent expliquée par une "pénurie" de terrains, la crise du logement en Ile-de-France est plutôt largement due à une mauvaise gestion des ressources en foncier par les collectivités locales, lesquelles ont construit des bureaux à tout va depuis les années 1990, selon une étude du réseau d'experts en évaluation immobilière Immo G Consulting.
Les collectivités locales "doivent assainir leur politique foncière afin de contribuer à une meilleure maîtrise des prix des logements neufs", affirme cette étude publiée mercredi par le réseau d'experts en évaluation immobilière Immo G Consulting.
Car elles pêchent à la fois par "une mauvaise anticipation des besoins", un "déficit d'urbanisme opérationnel", une "mauvaise maîtrise de leurs coûts de fonctionnement" et une "imputation exagérée sur le foncier, des coûts de l'urbanisation".
Circonstance aggravante, en Ile-de-France, depuis les années 1990, elles ont "clairement privilégié" le développement de l'immobilier d'entreprise au détriment du logement, ce qui a "malheureusement induit un coût exorbitant" du foncier.
Ainsi "plusieurs centaines de milliers de m² de droits à construire" ont-ils été "détournés au profit de l'immobilier d'entreprise, dont la rentabilité fiscale et financière attendue par les collectivités locales et les investisseurs apparaissait bien plus alléchante que celle du logement".
Déséquilibre immobilier majeur
Cela a généré "deux crises majeures, qui se juxtaposent" : l'une liée à la surabondance de bureaux et de locaux d'activités et d'entreposage, l'autre, due à une insuffisance criante de logements, dit l'étude.
Aujourd'hui, "l'excès de stock en locaux professionnels équivaudrait théoriquement au déficit d'offres en logements au cours de ces (...)
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