Klémurs: vers une légère baisse des loyers en 2013.

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(CercleFinance.com) - Klémurs a terminé son exercice 2012 sur des loyers de 44 millions d'euros, en hausse de 4,1% sur un an en termes publiés. A périmètre constant, la hausse est de 2,4% 'sous l`effet d`un côté, de l`impact positif de l'indexation sur les loyers minima garantis et d'un autre côté, de la baisse des loyers variables'. Le (Paris: FR0000072399 - actualité) cash-flow par action a cependant progressé plus rapidement (+ 8,8%). Cette année, prévoit la direction, les loyers devraient baisser ?légèrement?.

La société foncière cotée, dont Klépierre est le principal actionnaire, ajoute que le cash-flow courant par action a progressé sur la période de 8,8% à 2,8 euros.

Du côté du taux d'occupation, une stabilité à un niveau élevé est constatée, à 99,1%, contre 99% un an plus tôt.

Klémurs rappelle qu'il a signé, le 26 décembre, un partenariat avec Buffalo Grill, soit près de 60% de ses loyers consolidés en 2012. 'A compter du 1er janvier 2013, les baux de 157 restaurants ont été renouvelés par anticipation, pour une durée ferme de 12 ans, et seront indexés à l'indice des loyers commerciaux. Ces baux restent assortis d`une clause de loyer variable. Klémurs et Buffalo Grill se sont également accordés sur un ajustement à appliquer aux loyers minima garantis, qui sont fixés à 23,9 millions d`euros au titre de 2013 contre 26,5 millions d`euros en 2012', indique la foncière.

Du côté du patrimoine, sa valeur hors droits ressort à 596,1 millions à fin 2012, contre 629,5 millions un an plus tôt. L'actif net réévalué (ANR) liquidatif recule de 2,2 euros sur un an à 24,6 euros par action à fin 2012 'du fait de la diminution des plus-values latentes sur le portefeuille (-17,7 million d'euros)'.

En guise de perspectives pour 2013, Klémurs table sur 'une légère baisse des loyers suite à la renégociation des baux avec Buffalo Grill au 1er janvier 2013, qui n'est pas totalement compensée par l'impact positif de l'indexation sur le reste du portefeuille.'


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