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Investissement Pinel : ne vous laissez pas aveugler par la réduction d’impôt

·1 min de lecture

Beaux appartements témoins, bonus fiscal surévalué, charges minorées : les vendeurs de biens neufs en loi Pinel enjolivent souvent la situation ! Ne vous laissez pas influencer et informez-vous de votre côté sur l’offre disponible, notamment via les sites Internet (Selogerneuf.com, Kaufmanbroad.fr, Nexity.fr…). Pensez aussi aux agences immobilières et aux mairies pour en savoir plus sur le quartier. Et n’oubliez pas que c’est l’emplacement du programme et le sérieux du promoteur qui doivent être vos principaux critères de choix, pas la fiscalité : même si le bien est destiné à la location, agissez comme si c’était votre habitation personnelle.

Précautions d’achat

Gare aux programmes qui sont entièrement dédiés au régime de la loi Pinel. L’avantage fiscal octroyé par la loi Pinel ne fait pas tout. La réussite de l’opération exige d’abord que le prix du bien ne soit pas trop élevé (pas plus de 30% au-­dessus de l’ancien) afin d’éloigner tout risque de moins-value à la revente. Réfléchissez bien sûr aux conditions de location, en vous assurant auprès des agences immobilières que la demande locative existe, mais n’oubliez pas la revente. Ainsi, méfiez-­vous des programmes de studios et de deux-pièces entièrement vendus à des investisseurs, généralement peu soucieux du bon entretien des locaux et qui revendront tous en même temps : là aussi, gare aux risques de moins-value !

Exemple d’investissement locatif neuf en loi Pinel

Contraintes

L’habitation doit être mise en location continue (...)

(...) Cliquez ici pour voir la suite

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