Investissement locatif : Tout savoir sur le dispositif Pinel

Le point sur les innovations en matière d’aide à l’investissement locatif avec le nouveau dispositif Pinel. Les nouvelles dispositions sont entrées en vigueur début 2015.

C’est l’une des principales mesures du plan de relance du logement annoncé par Manuel Valls. Le dispositif Duflot d’aide à l’investissement locatif a subi une série de modifications visant à le rendre plus attractif.

L’enjeu est de taille : le gouvernement entend séduire pas moins de 40.000 investisseurs par an, et participer ainsi au développement du parc de logements neufs, performants sur le plan énergétique. Et disponibles à des loyers intermédiaires pour les locataires.

Le « Pinel » - puisque le dispositif passé entre les mains de Cécile Duflot change avec l’actuelle ministre du Logement, Sylvia Pinel - ressemble dans ses grandes lignes à son prédécesseur. Il laisse cependant bien plus de liberté à l'investisseur.

Quel type de logement y ouvre droit ? Où trouve-t-on des logements éligibles au dispositif ? Combien de temps dure l'investissement, et quelle réduction d'impôt ? Suivez le guide avec LaVieImmo.com !

Quel logement ?

Le « Pinel » est ouvert aux particuliers qui investissent dans un logement acquis entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016, dans une limite de 300 000 euros et 5 500 €/m2. Le logement doit être neuf, en état futur d'achèvement (Vefa) ou réhabilité, et respecter les normes de performance énergétique BBC 2005 ou RT 2012.

Découvrez ici les programmes éligibles en France >>

Quel loyer et dans quelle zone ?

Le logement doit être situé en « zone tendue », c'est-à-dire où les besoins en logement sont importants (les zones A bis, A, B1 ou B2 sont éligibles au dispositif, mais pas la zone C, peu densément peuplée).

Le propriétaire s'engage par ailleurs à respecter des plafonds de loyers mensuels, hors charges et révisés chaque 1er janvier. Ces plafonds représentent des prix de marché inférieurs de 20%.

En métropole en 2015, ces plafonds sont de :

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