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Investissement locatif : comment rendre la colocation plus rentable qu’une location classique

Longtemps réservée aux étudiants, la colocation séduit désormais les jeunes actifs et même certains retraités. La demande est en effet grandissante, notamment dans les grandes villes où le marché locatif est particulièrement tendu. Et les investisseurs immobiliers l’ont bien compris puisqu'ils sont de plus en plus nombreux à miser sur la colocation pour rentabiliser leurs biens. “Nous notons une augmentation d'environ 30% par an de la demande d'investissements en colocation, note Manuel Ravier, fondateur de la plateforme investissement-locatif.com. Pas moins de 4 investisseurs sur 10 qui font appel à nos services se tournent vers ce type de produit.”

Si la colocation séduit autant les investisseurs immobiliers, c’est parce qu'elle permet d’obtenir des taux de rendement bien plus élevés que pour une location classique. “Louer son bien en colocation est toujours plus rentable que de le louer à une famille, ajoute Manuel Ravier. Cela permet d’augmenter ses rendements de 50 à 60% en moyenne. Il suffit d'avoir un bien d’une surface minimale de 40 à 45 mètres carrés pour pouvoir se lancer dans la colocation. A titre d’exemple, un appartement de 86 mètres carrés situé à Marseille se loue environ 1.850 euros par mois en colocation (450 euros par chambre) contre seulement 1.100 euros à 1.200 euros pour une location classique. Soit un rendement de 8,65% brut pour la colocation, contre 5,52% brut pour le même bien loué de manière classique. Une colocation bien gérée peut donc se révéler très (...)

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