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Investissement locatif : pouvez-vous déduire vos intérêts d’emprunt… même sans louer ?

·1 min de lecture

Vous ne le savez peut-être pas, mais souscrire un crédit immobilier pour finaliser un investissement locatif permet de bénéficier d’un avantage fiscal : les intérêts de l’emprunt sont déductibles des revenus à déclarer chaque année. Un traitement de faveur exclusivement réservé à l’investissement locatif (achat effectué dans l’optique de louer le bien). Notre lecteur, Antoine, qui a acquis un logement en vue de le louer, estime pouvoir bénéficier de la déduction des intérêts de son prêt malgré le fait qu’il n’a jamais pu terminer les travaux qu’il a entrepris... ni mettre son bien en location. Il questionne les experts du “Grand rendez-vous de l’épargne” (Capital / Radio patrimoine) pour s’assurer qu’il est dans son droit. Stéphane Absolu, directeur associé chez Pyxis Conseil, se charge de rappeler la règle : “Lorsque l’on réalise des travaux d’amélioration ou d’entretien d’un bien, il faut que ce bien soit loué pour pouvoir admettre la déductibilité des travaux voire des intérêts d’emprunt si on a souscrit un crédit.” De prime abord, notre lecteur ne semble donc pas éligible à l’avantage fiscal.

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La déduction des intérêts d’emprunt peut toutefois être effectuée en l'absence de locataire, mais à une seule condition. Ainsi, “il est possible de déduire les intérêts si l’on envisage de louer le bien”, affirme notre expert. Pour ce faire, il est impératif de déclarer ses revenus au régime réel, (...)

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