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Investissement locatif: l'avantage fiscal Denormandie élargi à de nouveaux travaux et territoires

"Elargie, simplifiée et prolongée pour accélérer la rénovation dans l’ancien et la revitalisation des villes moyennes", telle est la promesse , issue de la loi de finances pour 2020, pour aider les propriétaires bailleurs à acheter et rénover des logements dans l’ancien. Ce dispositif, qui porte le nom de l’actuel ministre du Logement, offre une réduction d’impôt calquée sur celle du dispositif Pinel dans le neuf.

Pour rappel, une réduction d’impôt vient en déduction de l’impôt calculé selon le barème progressif. Dans le cas où le montant de la réduction d’impôt est supérieur au montant de l’impôt, il ne peut y avoir de remboursement (contrairement au crédit d’impôt) et le montant initialement dû est donc ramené à 0 euro.

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L’avantage fiscal accordé sous trois conditions : les travaux d’amélioration doivent représenter au moins 25 % du montant de l’opération immobilière (prix d’achat + coût des travaux) ; le logement doit être loué vide à un loyer "abordable" pendant 6, 9 ou 12 ans, ce qui permet de défiscaliser de ses revenus respectivement à 12%, 18% ou 21% de son investissement total suivant la durée de location ; le logement concerné doit être situé dans l’une des communes éligibles au dispositif, , qui vise à revitaliser les villes moyennes, soit des villes ayant signé une opération de revitalisation du territoire (ORT). Attention : des plafonds de loyers et de ressources du ou des locataire(s) sont à respecter.

Dispositif prolongé

Lancé l’an dernier, le dispositif devait initialement s’appliquer . La loi de finances autorise désormais son application à tout le territoire des communes. Ensuite, pour atteindre les 25% du coût total de l’opération, pourront être comptabilisés non seulement les travaux effectués de rénovation, mais également ceux permettant la modernisation, l’assainissement ou l’aménagement de surfaces habitables (dont les combles et sous-sols) ou encore concernant la création de surface habitable nouvelle. Enfin, le [...]

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