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Investissement immobilier : optez pour un bail meublé, c'est beaucoup plus rentable

Gare à la surchauffe ! Selon Century 21, l'an passé, plus d'un achat sur quatre dans l'ancien était le fait d'un investisseur locatif, soit 25% de hausse en un an seulement. "Sur ce marché, le nombre de biens disponibles à la vente s'est considérablement réduit", constate Laurent Vimont, président du réseau. Notamment dans le cœur des grandes villes, où l'importante demande locative incite pourtant à porter ses choix. Dans un tel contexte, privilégier le meublé permettra de ne pas trop rogner sur la rentabilité. Explications détaillées.

L'état de la réglementation

Les prochains mois s'annoncent compliqués pour certains bailleurs : ils devront d'abord se conformer au plafonnement des loyers, à nouveau en vigueur à Paris depuis le 1er juillet dernier, et à Lille depuis le 1er mars. Certes, dans la capitale, la taxe sur les micrologements, dite taxe Apparu, a été supprimée. Mais toujours est-il que les baux nouvellement signés ou renouvelés ne peuvent plus dépasser un plafond de loyer, de 20% supérieur à la médiane du quartier. Soit, à en croire l'association CLCV (Consommation Logement Cadre de vie), un rabais moyen à consentir de 151,2 euros par mois, soit 1.814 euros à l'année !

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Gare toutefois aux 44% de bailleurs qui, selon la même association, ne jouaient toujours pas le jeu fin 2019 : leur locataire dispose en effet de trois ans après son entrée dans les murs pour attaquer devant la commission départementale de conciliation un loyer excédant le plafond autorisé. En plus des 5.000 euros d'amende prévus, le trop-perçu devra être restitué, tout comme la part de dépôt de garantie excédentaire. Le risque juridique est moindre en cas de facturation injustifiée d'un complément de loyer (appartement avec grande terrasse, équipements luxueux, etc.), seul moyen laissé au bailleur par la loi pour déplafonner son bail. Le locataire

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