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Investissement immobilier : les bons plans à Paris et dans le Grand Paris

·2 min de lecture

Plus de 10.200 euros le mètre carré à Paris, de.4 950 euros en petite couronne, et de 3.070 euros en grande couronne : en dépit de ces nouveaux records de prix enregistrés fin 2019, de bonnes affaires restent possibles.

Dans la capitale, et malgré une réglementation toujours plus contraignante, il faudra par exemple viser la location meublée – classique ou en Airbnb – ainsi que les parkings. Et, au-delà du périphérique, miser sur l'effet cumulé du Grand Paris et des Jeux olympiques de 2024, qui devrait faire décoller la cote des adresses autour des 69 nouvelles gares prévues, y compris dans le neuf.

Exemples de biens immobiliers à Paris

Dans l'ancien

A Paris, les investisseurs privilégient le meublé, aux plafonds de loyer en moyenne 13% supérieurs à ceux pour un même bien en location nue. Quitte, parfois, à abattre une cloison pour transformer un deux-pièces en… studio. « Les plafonds de loyer au mètre carré y sont plus favorables, ce qui permet de redresser la rentabilité », rappelle Frédéric Jaubert, directeur associé de Paris Seine Immobilier. Reste que celle-ci ne dépasse guère 2,5% dans les quartiers centraux, et 4,5% ailleurs. Ce 22 mètres carrés sur l'avenue de Clichy, vendu 189.000 euros avant une rénovation nécessitant 1.000 euros par mètre carré, ne rapportera ainsi que 4,3%.

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Quelques exceptions, toutefois, dans les quartiers populaires, comme la Goutte-d'or qui semble enfin en voie de mutation. « Certains rez-de-chaussée partent à 8.000 euros le mètre carré », assure Brice Moyse, d'Immopolis. Tel, rue Myrha, ce studio de 18,5 mètres carrés, entièrement à refaire, vendu 150.000 euros. Idem à La Chapelle, toujours dans le XVIIIe arrondissement, où le mètre carré, parfois cédé 7.000 euros, laisse espérer 6% de rendement.

Exemples de biens immobiliers dans le Grand Paris

Mais mieux vaudra explorer des pistes alternatives, comme les parkings. A condition

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