Investir dans un parking

Certains investisseurs à la recherche de la rentabilité locative la plus élevée possible donnent parfois la préférence à un parking bien situé plutôt qu’à une chambre de bonne.

Les parkings nécessitent peu de travaux d’entretien et laissent beaucoup plus de latitude au bailleur que la location d’une chambre de service : les loyers sont libres, les préavis réduits à un mois et les charges de copropriété assez faibles.

Sur le moyen terme, même si de plus en plus de citadins renoncent à posséder une voiture, le déséquilibre entre l’offre et la demande devrait garantir la valeur de cet investissement durable. C’est surtout sur l’hypercentre des villes qu’il faut se concentrer, car, en périphérie, les nouveaux immeubles sont construits au-dessus de parkings souterrains. La demande est moins forte.

Attention : plus le prix du parking est élevé, plus sa rentabilité locative décroît en pourcentage.

Compte tenu des prix élevés, le choix d’une place de parking doit être évalué avec soin. Comme avec l’immobilier de surface, ce sont les emplacements les mieux situés qui sont les plus convoités. Il faut privilégier les premiers et seconds sous-sols. Le fait de se trouver à proximité d’une issue (sortie piétons, ascenseur) apporte un bonus. La présence de caméras de surveillance est un plus.

Sur ce marché, les écarts de prix sont tels qu’il est difficile d’établir une moyenne. Dans les métropoles, comme Lyon, Lille ou Marseille, ils s’affichent à partir de 15 000 euros, et atteignent 25 000 (...)

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