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Immobillier: que doit contenir une offre d'achat?

©Romain Dancre / Unsplash

PRATIQUE- L’offre d’achat est la proposition faite par le futur acquéreur d’un bien immobilier à son vendeur. Pour être valide, elle doit absolument contenir certaines informations.

L’offre d’achat est le document officiel par lequel une personne physique ou morale indique au propriétaire d’un bien immobilier qu’elle est intéressée par son achat. Elle informe le propriétaire du prix que l’éventuel acquéreur est prêt à payer pour en devenir propriétaire. Théoriquement, l'offre d'achat engage l'acheteur si la proposition est acceptée par le vendeur mais il s'agit d'une étape qui précède le compromis de vente et le potentiel acquéreur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours, sans motif, une fois le compromis signé. Vous pouvez faire votre offre d’achat à l’oral, par courriel ou par courrier. Cependant, comme souvent, faire le choix de l’écrit vous offrira une base plus solide pour vos éventuelles négociations. En effet, le vendeur du bien peut faire une contre-proposition en réponse à votre offre d’achat si votre prix ne lui convient pas. En outre, s’il accepte l’offre, le document prendra une véritable valeur juridique.

Que doit-on absolument trouver dans une offre d’achat immobilier?

Une offre d’achat immobilier doit avant tout définir aussi précisément que possible le bien concerné par le document, ainsi que "le prix" et les parties concernées par la transaction. Ainsi, il faut en premier lieu préciser les identités du vendeur et de l’acquéreur (c’est-à-dire vous-même). Le cas échéant, l’agence immobilière par laquelle vous passez pour réaliser votre achat doit également être mentionnée.

Vous devez ensuite spécifier l’adresse du bien immobilier ainsi que sa superficie. Autre élément à ne pas oublier: la date et le délai de validité de votre offre d’achat. Vous pouvez le fixer librement. Il s’agit d’un élément important, car une proposition d’achat vous engage: si le vendeur accepte votre offre, vous devez poursuivre le processus de vente. Ce délai doit donc être soigneusement estimé pour trouver le bon compromis entre risque de votre part, pression sur le vendeur, opportunité...

Enfin, une offre d’achat immobilier doit naturellement comp[...]

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