Investissement locatif : voici les 12 villes les plus rentables

Il n'est jamais simple de trouver la ville idéale pour réaliser un investissement locatif. Si les données à prendre en compte avant d’acheter un bien sont multiples, deux indicateurs sont particulièrement scrutés par les investisseurs : le rendement locatif brut (avant impôt) et le taux de vacance. En prenant en compte ces deux données, ainsi que les prix à l’achat et les loyers moyens, il est ainsi possible de trouver la ville la plus rentable, tout en limitant les risques de logement inoccupé.

>> Notre diaporama : les villes les plus rentables pour investir

Le rendement locatif brut permet de mesurer la rentabilité théorique d’un investissement locatif (avant impôt). Il s’agit d’un ratio qui mesure le revenu brut que rapporte la location du logement par rapport aux prix d'achat et de revient du bien. La formule de calcul est la suivante : loyer annuel divisé par le prix du logement multiplié par cent. Pour réaliser les estimations qui figurent sur le diaporama, la FNAIM s’est basée sur les loyers moyens observés dans chaque commune ainsi que les prix moyens des appartements à l’achat (source : base de données Clameur). On estime généralement qu’un rendement brut devient intéressant lorsqu'il dépasse les 5 à 6%.

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Le taux de vacance, qui est calculé par l’Insee, permet quant à lui de connaître la part de logements inoccupés (tous logements confondus) dans une commune. La moyenne nationale (...)

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