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Immobilier : ces villes franciliennes où le dispositif fiscal Pinel est inadapté

·1 min de lecture

Investir dans un appartement neuf grâce à l’avantage Pinel, pourquoi pas… à condition d’être attentif au niveau de loyer que vous allez percevoir ! Voilà en substance le bon conseil que pourrait donner l’Olap (Observatoire de loyers de l’agglomération parisienne) aux futurs bailleurs. Dans un rapport inédit publié en septembre, l’observatoire a ainsi étudié l’intérêt du dispositif du point de vue des investisseurs, mais aussi des municipalités franciliennes. Pour ce faire, l’Olap a compilé les loyers moyens des deux-pièces - les biens les plus fréquents recensés par l’observatoire - pour chaque commune. Ensuite, ces loyers de marché ont été comparés aux plafonds autorisés par le régime Pinel. Pour rappel, les appartements achetés avec l’avantage fiscal Pinel doivent être loués à des prix inférieurs à certains seuils. En 2021, en zone A bis, le plafond correspond à 17,55 euros par mètre carré au maximum. En zone A, il est de 13,04 euros par mètre carré. Et en zone B1, à 10,51 euros par mètre carré.

>> A lire aussi - Votre ville est-elle éligible au Pinel ? Le gouvernement met en ligne un simulateur pour le vérifierRésultat : les plafonds Pinel se révèlent parfois inadéquats pour les investisseurs. Et pour cause, dans certaines villes les plafonds Pinel y… sont largement inférieurs aux loyers de marché pratiqués localement. De quoi naturellement faire fuir les investisseurs. Dans d’autres, les plafonds se révèlent trop élevés. Ce qui peut, là encore, décevoir les investisseurs (...)

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