Yahoo Finance Immobilier: les ventes de maisons neuves s'effondrent
Prix des matériaux, hausse des taux, nouvelles normes environnementales… En 2022, le marché des maisons individuelles a connu sa pire année depuis dix ans. Et ce n'est pas près de s'arranger.
Une chute historique, selon le Pôle Habitat de la FFB (Fédération française du bâtiment): les ventes de maisons individuelles neuves ont baissé de 31,3% en 2022. En nombre, "les constructeurs ont vendu 96.000 maisons l'an dernier, soit le pire exercice des seize dernières années, à égalité avec les années 2013 et 2014, contre près de 140.000 en 2021", précise Christophe Boucaux, délégué général de Pôle Habitat FFB.
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L'effondrement atteint même 36,9% sur le second semestre et 38,2% sur les trois derniers mois en glissement annuel.
Le nombre de transactions a baissé de 31,3 % l'an dernier, avec une tendance qui s'est accentuée au quatrième trimestre.
Des facteurs qui ont fait bondir les prix
En 2021, les ventes avaient progressé de 22,1%, grâce à une demande soutenue pour deux raisons: d'une part, la volonté de déposer un permis de construire avant l'entrée en vigueur de la RE 2020 (réglementation environnementale), plus contraignante et donc plus coûteuse pour les ménages (+7,4% en moyenne sur le coût de construction); d'autre part, les taux des crédits immobiliers, alors au plancher.
Mais ces derniers mois, plusieurs facteurs ont successivement torpillé les ventes de maisons neuves. Après une première hausse liée à la crise sanitaire, les prix des matériaux ont bondi une nouvelle fois en raison de la guerre en Ukraine et de la flambée des prix de l'énergie. Combinés à l'entrée en vigueur de la RE 2020, ils ont fait bondir le prix des maisons, passé de 174.600 euros en 2020 à 198.900 euros en 2022, hors terrain.
Pour les ménages, s'ajoutent le prix du foncier et, surtout, celui du crédit immobilier, la hausse des taux et les normes prudentielles du Haut Conseil de stabilité financière rabotant la capacité d'emprunt.
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