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Immobilier : quelle surcote pour les logements à côté des parcs et espaces verts ?

·1 min de lecture

Ce n’est pas tout à fait le bout de jardin dont rêvent de nombreux citadins... mais ça s’en approche. Dans les grandes villes, les espaces verts et les parcs publics ont tendance à valoriser les prix des appartements les plus proches. Et peut-être d’autant plus depuis la crise sanitaire ! Voilà ce que constate le spécialiste de la donnée immobilière Homadata. Dans sa dernière étude publiée en exclusivité pour Capital, le groupe a en effet comparé les prix de vente en 2020 entre les appartements situés à moins de 500 mètres d’un parc, et les biens situés dans le reste du quartier qui correspondent aux zones IRIS* où appartiennent ces parcs.

Résultat : 55% des communes de plus de 50.000 habitants présentent des surcotes sur les prix des appartements proches des espaces verts. Ces résultats, poursuit Homadata, décroissent à mesure que la population dans la ville diminue. Ainsi, parmi les communes de 10.000 à 50.000 habitants, il n’y a plus que 48% des municipalités où l’on observe ce phénomène. Pour les villes entre 5.000 et 10.000 habitants, de telles surcotes ne concernent plus que 45% des municipalités. Et pour les villes inférieures à 5.000 habitants, ces surcotes ne touchent plus que 44% des communes. “De manière générale, plus la commune est dense et peuplée, plus l’impact d’un espace vert à proximité d’un bien immobilier est fort sur les prix”, résume Homadata.

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